物業管理消防系統維修保養標準作業規程dinggao（3頁）.doc
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物業管理消防系統維修保養標準作業規程dinggao（3頁）.doc
1、消防系統維修保養標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好，特 制定本規程。 2.0 2.0 使用范圍使用范圍 本規程適用于物業公司管轄范圍內有消防系統設備的管理中心的設備維 修保養。 3.0 3.0 職責職責 3.1 維修員負責設備的維護保養。 3.2 維修主管負責制定消防系統設備年、月維護保養計劃 ，逐級報批，在 計劃審批后，組織人員予以實施并監督執行情況。 3.3 管理中心經理負責審批消防系統設備年、月維護保養計劃 ，并不定期 檢查該計劃的執行情況。 3.4 公司相關職能部門負責審批消防系統設備年、月維護保養計劃 ，并不 定期檢查該
2、計劃的執行情況。 4.0 4.0 程序要點程序要點 4.1 維修主管在每年 12 月 15 日開始制定消防系統設備年、月維護保養計 劃 ，計劃制定后，報請管理中心經理審批，管理中心經理審批后，在 12 月 23 日前報請公司相關職能部門審批，在公司相關職能部門審批后， 予以實施。 4.2 消防系統設備年、月維護保養計劃應包括如下內容： 4.2.1 有明確安排設備的大中小修計劃 4.2.2 維保所用備品備件的計劃 4.2.3 維修保養的具體實施時間 4.2.4 費用預算 4.34.3 維護保養 4.3.1自動噴淋滅火系統的日常維護:(加在月檢)經常檢查各區域管網末端壓力 是否正常,系統工作情況并
3、確定各檢修閥處于開啟狀態,定期試驗水流指 導器.報警閥及加壓控制柜確保聯動關系正確.是其在需要供水的時候提 供足夠的水壓和水。 4.3.2 消火栓系統日常維護: (加在月檢)經常檢查各消火栓箱部件是否完整,水 帶捆扎是否牢固.系統分隔閥門在檢修后應及時開啟,系統末端試驗消火 栓做水柱試驗。 4.3.3 防排煙系統日常維護: (加在月檢)應保證風機油源的可靠供給,定期試運 轉,對風閥自動控制功能也應定期試驗,尤其是排煙閥自動啟動排煙風機 的功能是保證排煙效果的后備手段,應使其靈敏可靠。 4.3.4 維修員在每次對設備進行維修保養后,必須認真、如實地填寫設備設施 維修保養記錄表 ，并在“維修保養人”一欄中簽字確認，由維修主管進 行不定期核查，發現問題立即整改，在設備設施維修保養記錄表的 “備注”一欄中寫明實際核查情況，并在“確認人”一欄中簽字確認， 然后存檔。由管理中心經理或指派專人進行不定期
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