物業管理空調設備設施運行管理標準作業規程（4頁）.doc
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物業管理空調設備設施運行管理標準作業規程（4頁）.doc
1、空調設備設施運行管理標準作業規程空調設備設施運行管理標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范空調設備設施運行管理工作，確保空調設備設施良好運行，特制 定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內空調設備設施的運行管理。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 維修主管負責檢查空調設備設施運行管理工作的實施情況。 3.2 空調運行組長負責空調設備設施運行管理工作的組織實施。 3.3 空調管理員具體負責空調設備設施的運行管理。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 巡視監控 4.1.1 空調值班人員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空
2、調主機、冷卻塔、風機、控制柜及管路、風機盤管、閥門等附件； 4.1.2 巡視監控的主要內容如下： a) 檢查線電壓（正常 380V，不能超過額定值的 10%） ； b) 檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值） ； c) 檢查油壓（正常 10-15kgf/cm2） ； d) 檢查高壓（12 kgf/cm2； e) 檢查低壓（2.5 kgf/cm2） ； f) 冷卻水進水溫度（正常35； g) 冷卻水出水溫度（正常40； h) 冷凍水進水溫度（正常 10-18） ； i) 冷凍水出水溫度(正常 6-10)； j) 檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音; k) 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷
3、卻塔水位是否完好; l) 檢查管道、閥門是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； m) 檢查控制柜各元氣件動作是否正常，有無異常噪音或氣味； 4.1.3 巡視過程中如發現上述情況不正常時， 當班管理人員應及時采取措施予以 解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報維修主管，請求支援解決。整改 時，應嚴格遵守。 4.2 中央空調發生制冷劑泄漏的處置： 4.2.1 立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門。 4.2.2 加強現場通風或用水管噴水淋澆（注意不要淋在設備上） 。 4.2.3 救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人一組，確保 安全。 4.2.4 對于同情況的中毒者采取不同方法： -對頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應量而轉移到通風良好 的地方休息。如中毒者痙攣、神智不清，則于昏迷狀態，應立即轉移到空 氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫治療。 -如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用 2%的
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