物業管理電梯設備設施綜合管理標準作業規程（4頁）.doc
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物業管理電梯設備設施綜合管理標準作業規程（4頁）.doc
1、電梯設備設施綜合管理標準作業規程電梯設備設施綜合管理標準作業規程 1.0 1.0 目的目的 為了從總體上規范物業管理中電梯設備設施的管理要求,確保電梯管理工 作的統一，完整和完善，特制定本規程。 2.0 2.0 適用范圍適用范圍 本規程適用于本物業公司管理的電梯綜合管理工作。 3.0 3.0 職責職責 3.1 公司技術部門負責電梯設備檔案資料的整理、移交。 3.2 項目經理負責電梯設備的管理工作。 4.0 4.0 程序要求程序要求 4.1 電梯檔案的建立要求 4.1.1 驗收接管小組在接管電梯設備后一周內建立電梯設備臺帳,并在建檔后的 一周內將有關管理文件及資料移交小區物業檔案室存檔。 4.1
2、.2 驗收接管小組在接管電梯設備后一周內將電梯設備進行編號。 4.1.3 所有電梯設備應接管后建立電梯檔案卡 。 4.1.4電梯臺帳應保持與現行狀態一致,為此,電梯管理人員應將電梯的部件更換 及檢修情況及時在設備臺帳或電梯設備卡上予以登錄。 4.1.5設備臺帳和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協議等)統一由公司 保存，小區管理處保存復印件。 4.1.6 設備編號按下列規則編制 a） 電梯編號 樓門號 樓棟號 小區代號 b） 電梯文件編號 SW ZY SB XX 文件序號 設備專用號 作業規程文件代號 順馳物業代號 c） 表格編號 SW S D XX 序號 電梯專用號 設備表格通用號 順馳物業
3、代號 4.2 電梯設備設施的驗收接管、運行管理、維修保養、故障維修，詳見電梯設 備設施驗收接管、運行管理、維修保養、故障維修標準作業規程。 4.3 電梯安裝階段的管理 4.3.1 從電梯到貨開箱驗件開始，根據電梯定貨合同提取電梯裝箱單,檢查電梯 的零件,組件是否完好，發現問題及時提出。發現嚴重質量問題應提出停 止使用安裝,待有關部門審查后,方可再進行安裝。 4.3.2 根據電梯機房井道布置圖，檢查是否按圖施工。 4.3.3 熟悉、理解本電梯的電氣控制系統及使用功能。 4.3.4 參加電梯的調試，及質檢部的檢驗,進一步了解電梯的性能。 4.4 全過程電梯設備管理流程圖（附后） 4.5 電梯維修人員的素質要求 4.5.1 掌握維修保養電梯的主要部件的結構，原理及安裝位置,掌握電梯控制原 理功能及操作方法。 4.5.2 掌握維修保養電梯的故障現象、故障分析、故障判斷、排除的能力。 4.5.3 具
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