物業管理空調設備設施維修保養標準作業規程（7頁）.doc
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物業管理空調設備設施維修保養標準作業規程（7頁）.doc
1、1 空調設備設施維修保養標準作業規程空調設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范空調設備設施保養工作，確保空調設備設施各項性能完好，特 制定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內空調設備設施的維修保養。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 項目經理及技術部負責審核空調設備設施維修保養年度季度月份 計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2 維修主管負責組織制定 空調設備設施維修保養年度季度月份計劃 并組織、監督該計劃的實施。 3.3 空調運行組長/管理員具體負責實施空調設備設施的維修保養。 3.4 物業處前臺人員負責向有關業主通知停止供
2、冷的情況。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 空調設備設施維修保養年度季度月份計劃的制定。 4.1.1 每年的 3 月 15 日之前， 由維修主管組織空調運行組長/管理員一起研究、 制定空調設備設施維修保養年度計劃 ，每季度第一個月 15 日之前制 定空調設備設施維修保養季度計劃 ，每月 5 日之前制定空調設備設 施維修保養月份計劃并上報公司技術部審批。 4.1.2 制定空調設備設施維修保養年度季度月份計劃的原則： a) 空調設備設施的使用頻度； b) 空調設備設施運行狀況（故障隱患） ； c) 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等） 。 4.1.3 空調設備設施維修保養年度季度月份
3、計劃應包括下列內容： a) 維修保養項目及內容； b) 備品、備件計劃； c) 具體實施維修保養的時間； d) 預計費用。 4.2 空調管理員對空調設備設施進行維修保養時，應按空調設備設施維修 2 保養年度季度月份計劃進行。 4.3 對本部門不能解決的維修項目需要外包維修時，管理中心和小區維修主 管應填寫設備外包維修申請表 ，報項目經理審批，并報技術業務部備 案。 4.4 空調機組維修保養。空調管理員每年的 4 月、10 月份應對空調空調機組進行 一次清潔、保養。 4.5 護保養注意事項： 4.5.1 燃燒機風門調試過程中，最好使用煙氣分析儀，盡管臨時處理后不冒煙 也應盡快使用儀器重新調整。 4.5.2 風機、點火電極、電眼及空氣進氣口均應按要求進行清潔。 4.5.3 燃燒機活動部件不需潤滑。 4.5.4 風機軸承如有毛病，應盡快檢查和修理，這樣可防止進一步損壞燃燒機。 4.5.5 風機軸
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