物業管理給排水設備設施維修保養標準作業規程（7頁）.doc
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物業管理給排水設備設施維修保養標準作業規程（7頁）.doc
1、1 給排水設備設施維修保養標準作業規程給排水設備設施維修保養標準作業規程 1.1. 0 0 目的目的 為了規范給排水設備設施保養工作， 確保給排水設備設施各項性能完好， 特制定本規程。 2.2. 0 0 適用范圍適用范圍 本規程適用于物業管理公司轄區內給排水設備設施的維修保養。 3.3. 0 0 職責職責 3.1 項目經理及技術業務部負責審核給排水設備設施維修保養年度季度 月份計劃并檢查該計劃的執行情況。 3.2 維修主管負責組織制定給排水設備設施維修保養年度季度月份計 劃并組織、監督該計劃的實施。 3.3 水泵房運行組長/管理員具體負責實施給排水設備設施的維修保養。 3.4 物業管理中心前臺
2、人員負責向有關業主通知停水的情況。 4.4. 0 0 程序要點程序要點 4.1 給排水設備設施維修保養年度季度月份計劃的制定。 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前， 由維修主管組織水泵房運行組長/管理員一起研 究、制定給排水設備設施維修保養年度計劃 ，每季度第一個月 15 日 之前制定給排水設備設施維修保養季度計劃 ，每月 5 日之前制定給 排水設備設施維修保養月份計劃并上報公司技術部審批。 4.1.2 制定給排水設備設施維修保養年度季度月份計劃的原則： a) 給排水設備設施的使用頻度。 b) 給排水設備設施運行狀況（故障隱患） 。 c) 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等） 。 4
3、.1.3 給排水設備設施維修保養年度季度月份計劃應包括下列內容： a) 維修保養項目及內容。 b) 備品、備件計劃。 c) 具體實施維修保養的時間。 d) 預計費用。 4.2 水泵房管理員對給排水設備設施進行維修保養時，應按給排水設備設 2 施維修保養年度季度月份計劃進行。 4.3 對本部門不能解決的維修項目需要外包維修時，管理中心和小區維修主 管應填寫設備外包維修申請表 ，報項目經理審批，并報技術業務部備 案。 4.4 水泵機組維修保養。水泵房管理員每年的 4 月、10 月份應對小區內所有 水泵機組進行一次清潔、保養。 4.5 水泵的日常維護保養 4.5.1 檢查泵體外部及緊固部位有無松動現象。 4.5.2 檢查水泵軸承及電機溫升，發現異常及時處理。 4.5.3 檢查軸封填料處是否滴漏，滴漏嚴重則隨時調整填料壓蓋的壓緊程度。 4.5.4 檢查水泵運轉是否有異常聲響，軸承有無阻滯，如有應立
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