物業公司消防系統設備的維修保養程序標準作業程序（4頁）.doc
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物業公司消防系統設備的維修保養程序標準作業程序（4頁）.doc
1、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 消防系統設備的維修保養程序消防系統設備的維修保養程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的 規范消防系統維修保養工作，確保消防系統設備各項性能良好。 2.02.0 適用范圍適用范圍 使用于物業管理處轄區內消防系統設備的維修保養工作。 3.03.0 職責職責 3.1 物業管理處主任負責審核消防系統維修保養年度計劃并檢查計劃的執行情況。 3.2 保安、消防主管負責制定消防系統維修保養年度計劃并組織監督該計劃的具體 實施。 3.3 保安、消防領班及
2、消防員具體負責消防系統的日常保養工作。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1消防系統維修保養年度計劃 4.1.1 每年 12 月 15 日前，由保安、消防主管組織制定完畢下一年度的消防系統維修 保養年度計劃報公司審批。并按系統的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。 4.1.2消防系統維修保養年度計劃必須具備下列要求： a)有明確安排設備的大、中、小修計劃； b）有具體組織實施維修保養的時間； c）有明確的維修保養周期； d）有具體的維修經費預算。 4.2 對消防系統進行維修保養時，應嚴格遵守消防系統操作標準作業規程 ，并按消 防系統維修保養年度計劃進行。 4.3 檢查 4.3.1 日檢：每班次
3、在當值班長的指導下由消防中心消防員對火災報警系統進行下列檢 查： a）每班次均應進行系統設備的外觀檢查； b）火警功能。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影 響探頭正常工作的環境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無 其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換； c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統處于正常狀態，不能復位應查明原因； d）故障功能： 主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況； 備用電源故障，檢查充電裝置，電池是否損壞，有無斷線； 探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端 監控器有無損壞。 4.3.2 月檢：每月 15 日在保安、消防主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統進行 下列功能檢查，并填寫消防系統月檢查保養記錄表 ： a）日檢全部內
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