物業(yè)公司中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（5頁(yè)）.doc

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物業(yè)公司中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（5頁(yè)）.doc

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場(chǎng)管理處投資廣場(chǎng)管理處程程序序文文件件文件編號(hào)文件編號(hào) 版本號(hào)版本號(hào) 修訂日期修訂日期中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁(yè)次頁(yè)次 1.01.0 目的目的規(guī)范中央空調(diào)維修保養(yǎng)工作，確保中央空調(diào)各項(xiàng)性能完好。 2.02.0 適用范圍適用范圍適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 3.03.0 職責(zé)職責(zé) 3.1 物業(yè)管理處主任負(fù)責(zé)審核中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。 3.2 維修隊(duì)主管負(fù)責(zé)組織制定中內(nèi)空調(diào)維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。 3.3 維修隊(duì)制冷技工具體負(fù)責(zé)

2、中央空調(diào)的維修保養(yǎng)。 3.4 物業(yè)管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停用中央空調(diào)情況。 4.04.0 程序要點(diǎn)程序要點(diǎn) 4.1中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由維修隊(duì)主管組織制冷技工一起研究、制定中央空調(diào) 維修保養(yǎng)年度計(jì)劃并上報(bào)公司審批。 4.1.2 制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃的原則： A.中央空調(diào)使用的頻度； B.中央空調(diào)運(yùn)行狀況（故障隱患）； C.合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。 4.1.3中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃應(yīng)包括如下內(nèi)容： A.維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容； B.具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間； C.預(yù)計(jì)費(fèi)用； D.備品、備件計(jì)劃。 4.2 對(duì)中央空調(diào)

3、進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃進(jìn)行。 4.3 制冷技工負(fù)責(zé)中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型修理及 PC 中央處理器的故障處理由外委完成。 4.4 冷卻塔維修保養(yǎng)：制冷技工每半年對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng) 4.4.1 用 500V 搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣電阻應(yīng)不低于 0.5M否則應(yīng)于干燥處理電機(jī)線圈，干燥處理后仍達(dá)不到 0.5M以上時(shí)則應(yīng)拆修電機(jī)線圈。 4.4.2 檢查電機(jī)、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承。 4.4.3 檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重，如是同應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個(gè)月檢查一次）；檢查皮帶輪與軸配合是否松動(dòng)，如是則應(yīng)整修。 4.4.4 檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴。 4.4.5 清洗冷卻塔（包括填料、集水糟），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉。 4.4.6 檢查補(bǔ)水浮球閥是否

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