物業公司中央空調運行管理標準作業程序（3頁）.doc
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物業公司中央空調運行管理標準作業程序（3頁）.doc
1、荊州市盛智物業管理有限公司荊州市盛智物業管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 中央空調運行管理標準作業程序中央空調運行管理標準作業程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的 規范中央空調運行管理工作，確保中央空調良好運行。 2.02.0 適用范圍適用范圍 適用于物業管理處轄區內各類中央空調的運行管理。 3.03.0 職責職責 3.1 維修隊主管負責檢查中央空調運行管理的實施情況。 3.2 維修隊領班負責組織實施中央空調的運行管理。 3.3 當值維修隊員具體負責中央空調的運行管理。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1
2、 巡視監控 4.1.1 當值隊員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中央空調主機、冷 卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。 4.1.2 巡視監控的主要內容如下： A.檢查線電壓（正常 380V，不能超額定值的10%） ； B.檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值） ； C.檢查油壓（正常 1015kgf/cm2） ； D.檢查高壓（12kgf/ cm2； E.檢查低壓（2.kgf/ cm2） ； F.冷卻水進水溫度（正常35； G.冷卻水出水溫度（正常40； H.冷凍水進水溫度（正常 1018） ； I.冷凍水出水溫度（正常 610） ； J.檢查中央空調主機運轉是否有異常振動
3、或噪音； 檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷卻塔水位是否正常； 檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好； 檢查控制柜（箱）和元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。 4.1.3 巡視過程中如發現上述情況有不正常時，當值隊員應及時采取措施予以解決，處 理不了的問題應及時詳細地匯報給維修隊主管， 請求支援解決。 整改時， 應嚴格遵守 中 央空調維修保養標準作業程序 。 4.2 異常情況的處置 4.2.1 中央空調發生制冷劑泄漏時的處置： A.立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門； B.加強現場通風或用水管噴淋澆（應注意不要淋在設備上） ； C.救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，確保安全； D.對于不同情況的中毒者采取不同的方法： 對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應轉移到通風良好的地方去休息； 如中毒者出現痙攣、神智不清，處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮
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