物業(yè)公司公共設(shè)施安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序(6頁).doc
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物業(yè)公司公共設(shè)施安裝維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序(6頁).doc
1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 公共設(shè)施安裝公共設(shè)施安裝/ /維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的 規(guī)范公共設(shè)施安裝/維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成公共設(shè)施安裝/維修工作。 2.02.0 適用范圍適用范圍 適用于物業(yè)管理處所屬維修隊的公共設(shè)施安裝/維修工作。 3.03.0 職責(zé)職責(zé) 3.1 維修隊主管負責(zé)檢查公共設(shè)施安裝/維修工作的實施情況。 3.2 維修隊領(lǐng)班負責(zé)公共設(shè)施安裝/維修工作的組織實施。 3.3 維修隊員工具體負責(zé)公共設(shè)施安
2、裝/維修工作。 4.4.0 0 程序要點程序要點 4.1 維修隊員工進租戶公司進行公共設(shè)施安裝/維修時,應(yīng)遵守安裝/維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程 序的第四條第 1 款。 4.2 維修隊員工進行室內(nèi)外維修時,如涉及到交通或安全問題則應(yīng)設(shè)置相應(yīng)標(biāo)示牌(如 “前面施工、請繞道”、“危險、請止步”等),必要時應(yīng)設(shè)置安全圍欄并派專人看守。 4.3 座廁堵塞疏通 4.3.1 首先用膠吸泵吸 5 次以上,然后用大水(用水通倒水)試座廁是否去水順暢,如 順暢則表明以疏通好;如仍去水慢則按 2 步驟進行。 4.3.2 如堵塞嚴(yán)重則應(yīng)拆開座廁疏通: A.先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應(yīng)向租戶說明情況并征得租衣
3、 的同意后方可動手拆坐廁; B.剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁; C.如果坐而座埋在地磚下面則應(yīng)用鋼鑿鑿掉坐而座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定 的則應(yīng)拆掉螺母,然后才抬開坐廁; D.反沖坐廁并用鐵線勾出坐而 S 形存水彎頭內(nèi)的臟物; E.用鐵線勾出排污口彎頭內(nèi)的臟物或用疏通機疏通排污管; F.用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則按第 6 條處置。 4.4 廚房排水堵塞疏通 4.4.1 用鐵線勾出存水彎內(nèi)的臟物。 4.4.2 用疏通機疏通排水管。 4.4.3 用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞, 此時應(yīng)按第 6 條處置。 4.5 廚房/衛(wèi)生間查漏 4.5.1 確認(rèn)室內(nèi)給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。 4.5.2 關(guān)閉室內(nèi)所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否轉(zhuǎn)動,如不轉(zhuǎn)動則說明 給水管不漏水;如果