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物業(yè)公司電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（4頁）.doc

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物業(yè)公司電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序（4頁）.doc

1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司投資廣場管理處投資廣場管理處程程序序文文件件文件編號文件編號版本號版本號修訂日期修訂日期電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序頁次頁次 1.01.0 目的目的規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。 2.02.0 適用范圍適用范圍適用于物業(yè)管理處管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。 3.03.0 職責(zé)職責(zé) 3.1 電梯分包公司和電梯維修工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。 3.2 維修隊主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1 電梯發(fā)生故障后，電梯維修工應(yīng)快速到達現(xiàn)場（值班人員和電

2、梯工 10 分鐘內(nèi)；分包公司 30 分鐘內(nèi)）。 4.2 先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。 4.3 根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。 4.4 一般常見機械故障及處理措施。 4.4.1 機房： A.奠基軸承故障：奠基運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承； B.選層器故障：一般有以下幾種：滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置；選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用；上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)

3、向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。 C.制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污； D.限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。 4.4.2 井道與轎廂： A.轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等； B.廳門故障同上； C.開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置（開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙）； D.導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口； E.導(dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置； F.安全鉗故障：運行時有磨鐵聲，嚴(yán)重時安全鉗還會動作剎車，或單邊

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