物業(yè)公司給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序（5頁）.doc
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物業(yè)公司給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)程序（5頁）.doc
1、荊州市盛智物業(yè)管理有限公司荊州市盛智物業(yè)管理有限公司 投資廣場管理處投資廣場管理處 程程 序序 文文 件件 文件編號文件編號 版本號版本號 修訂日期修訂日期 給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè) 程序程序 頁次頁次 1.01.0 目的目的 規(guī)范給排水設備設施保養(yǎng)工作，確保給排水設備設施各項性能完好。 2.02.0 適用范圍適用范圍 適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設備設施（含消防供水機組）的維修保養(yǎng)。 3.03.0 職責職責 3.1 物業(yè)管理處主任負責審核給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并檢查該計劃的執(zhí) 行情況。 3.2 維修隊主管負責組織制定給排水設備設施保養(yǎng)年度計劃并組織
2、監(jiān)督該計劃的實 施。 3.3 水泵房組長/機電維修員具體負責實施給排水設備的維修保養(yǎng)。 4.4 物業(yè)辦公室負責向有關用戶通知停水的情況。 4.04.0 程序要點程序要點 4.1給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的制定 4.1.1 每年的 12 月 15 日之前， 由維修隊主管組織水泵房組長/機電維修員一起研究制定 給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃并上報公司審批。 4.1.2 制定給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃的原則： A.給排水設備設施使用的頻度； B.給排水設備設施運行狀況（故障隱患）； C.合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）； 4.1.3給排水設備設施維修保養(yǎng)年度計劃應包括如下內(nèi)容： A.維
3、修保養(yǎng)項目及內(nèi)容； B.備品、備件計劃； C.具體實施維修保養(yǎng)的時間； D.預計費用。 4.2 水泵房機電維修員對給排水設備設施進行維修保養(yǎng)時，應按給排水設備設施維修 保養(yǎng)年度計劃進行。 4.3 廣場內(nèi)主供水管（DN100 以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi) 變壓器、 PC 中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成， 其余維修保養(yǎng)由水泵房機電維修員負責。 4.4 水泵機組維修保養(yǎng)。水泵房機電維修員每年的 4 月、10 月份應對廣場內(nèi)所有水泵機 組進行一次清潔、保養(yǎng)。 4.4.1 電動機維修保養(yǎng)： A.用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 0.5M以上，否則應烘干處理或修復； B.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承； C.檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理； D.清潔電動機外殼； E.檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆
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