1、1 目 錄 一、物業部組織架構與人員結構 . 3 二、部門職責 . 4 三、物業部各崗位職責 . 5 、物業部經理職責. 5 、運行督辦經理職責：. 5 、樓宇管理經理職責. 5 、強電主管職責. 5 、給排水、空調主管職責. 6 、弱電主管職責. 6 、電梯主管職責. 6 、樓宇維修主管職責. 7 、文員職責. 7 10、維修電工領班職責. 7 11、管、鉗工領班職責. 8 12、維修管鉗工職責（實行考核上崗制度）. 8 13、維修電工職責（實行考核上崗制度）. 8 14、樓面維修工職責。（實行考核上崗制度）. 9 15、倉庫保管員職責。（實行考核上崗制度）. 9 16、物業部采購員職責。（
2、實行考核上崗制度）. 9 四、物業部主要工作內容、程序及制度 . 10 （一）維修領班日常工作程序. 10 （二）維修電工日常工作內容及注意事項. 10 （三）弱電各系統工作程序. 11 （四）維修管、鉗工日常工作內容及注意事項. 11 （五）樓面維修工日常工作內容及注意事項. 12 （六）電梯維修工日常工作內容及注意事項. 12 （七）設備三級保養制度. 12 （八）設備檢修管理制度. 13 （九）設備巡檢管理制度. 14 （十）設備封存、啟用管理制度. 14 （十一）工具借、領管理制度. 14 （十二）樓面及其它部門設施維修程序. 16 （十三）向財務部提供扣款數據要求. 16 （十四）電
3、梯科規章制度及操作規程. 17 （十五）空調給排水科規章制度及操作規程. 28 （十七）強電科規章制度及操作規程. 40 （十八）、關于收繳水、電費的管理規定（試行）. 46 （十九）關于賣場營業設施、裝修改造工程的管理規定. 48 五、物業部與相關部門間的關系 . 49 3 一、物業部組織架構與人員結構一、物業部組織架構與人員結構 物業部經理 文員 督辦經理 空排科主管 電梯科主管 維修科主管 設備科主管 強電科主管 弱電科主管 維修班 運行班 空 空 樓 樓 設 設 運 設 樓 化 電 電 電 管 臨 材 采 倉 設 維 樓 樓 運 運 費 調 調 面 面 備 備 行 備 面 驗 扶 扶 扶 時 料 購 庫 備 修 層 修 行 行 用 設 設 給 給 給 給 班 層 運 室 梯 梯 梯 理 工 審 員 保 管 班 維 保 班 值 管 備 備 水 水 水 水 長 運 行 運 維 維 核
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