1、房房 屋屋 維維 修修 管管 理理 規規 程程 物業的維修管理是物業管理中的基礎性工作。 它包括兩大部分內容， 其一為房屋的維修 管理，其二為房屋設備管理。物業的維修管理對象是物業本身，其管理的目的是為了物業的 保值和增值。 一、房屋維修管理 房屋維修管理又稱房屋修繕管理， 它是指物業管理機構的房屋管理與修繕部門對其所經營管 理的房產，進行修繕技術管理。具體內容包括：房屋的安全檢查，房屋維修的施工管理，房 屋修繕的行政管理以及房屋的日常保養等內容。在物業管理過程中，搞好房屋的維修管理， 不僅有利于延長房屋的使用壽命，增強其使用的安全性能，也有利于美化環境，使物業管理 企業在用戶心中建立良好的形
2、象和信譽，從而促進物業管理行業的發展。 （一）房屋維修管理的內容 1房屋的安全檢查。房屋的安全檢查是房屋使用、管理、維護和維修的重要依據。定期和 不定期的對房屋進行檢查、隨時掌握情況，不僅可以及時發現和防止危險情況的發生，而且 還為房屋維修管理提供依據，以延長房屋壽命。 2房屋維修施工管理。物業管理機構應根據所掌握的房屋完好情況，編制每年的修繕計劃 并安排修繕資金，審核修繕方案。在施工過程中，應注意保證修繕施工質量并降低成本，對 于一些委托施工項目， 物業管理部門應嚴格對其施工質量進行監督， 以保證用戶的使用安全。 3房屋修繕的行政管理。根據我國有關的法規規定，房屋修繕是房屋所有者應當履行的責
3、 任。因使用不當或人為造成房屋損壞，應由行為人負責修復或給予賠償。對于房屋所有者或 房屋修繕責任者不及時修繕，或者在房屋修繕時，遭到使用人或鄰人等借故阻撓，或發現有 可以導致房屋發生危險情況出現時， 房管部門可采取排險解危的強制措施， 費用則由當事人 承擔。 此外，對于異產毗連房屋的修繕，將依照城市異產毗連房屋管理規定承擔責任。 （二）房屋完損等級的評定 物業管理機構需定期或不定期的對房屋的完損等級進行檢查和評定， 以便進一步制定房屋的 修繕計劃及修繕實施方案。房屋的完損等級是指對現有房屋的完好或損壞程度劃分的等級， 即現有房屋的質量等級。評定房屋的完損等級是按照統一的標準、統一的項目、統一的評定 方法，對現有整幢房屋進行綜合性的完好和損壞的等級評定。這項工作技術性強，既有目觀 檢測，又有定性定量的分析。目前，我國對房屋質量的評定，是以原國家城鄉建設環境保護 部 1985 年制定頒布的房屋
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