1、1 接管驗收手冊接管驗收手冊 物業驗收程序物業驗收程序 一、目的 規范公司物業驗收程序,確保物業驗收工作得到有效控制,以便對物業進行全面 接管,保證物業入住工作順利進行。 二、適用范圍 適用于公司所承接的物業的驗收,與房地產開發商的交接。 三、職責 1. 物業公司接到發展商竣工驗收的通知報告后,總物業經理負責指定主管人員,各職能 部門負責人及專業的技術人員組成驗收小組。 2. 驗收小組負責對物業原設計圖紙、設計變更、竣工圖和設備出廠合格證書及設備試 運行記錄等技術檢驗資料的驗收。 3. 驗收小組按移交設備清單的要求對清單上的設備,按規格型號、容量及設計要求進行 驗收，設備的安裝數量、安裝位置及
2、竣工圖驗收。 4. 驗收小組對物業按運行系統驗收,主要驗收供電系統、給排水系統、土建工程裝飾工 程、給排風系統、消防系統、防盜對講系統及電梯系統。 5. 由總物業經理跟發展商辦理接管手續。 四、工作程序 1. 驗收的準備 驗收小組根據發展商提供的竣工圖紙,按設計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。 2. 驗收的實施 (1) 驗收小組依據驗收計劃、標準，按專業分工進行預驗收。 (2) 在預驗收過程中,檢查出未達到驗收標準的樓宇、設施、設備，提出書面整改報告返 回發展商，由發展商督促施工單位進行整改。 (3) 對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設施、設備，整改實施后，驗收小組進行檢查、 驗證，整改合格
3、后進行正式驗收。 (4) 樓宇的實物驗收,應注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設備進行全面檢 查，并將檢查結果記錄在樓宇接管驗收清單中。 (5) 設備的實物驗收,要做到符合以下幾點： 1. 圖紙設計與設備的規格、型號、數量符合。 2. 主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合。 3. 設備與連接整個系統的技術性能,應與設計要求符合,檢查結果對應不同類設備 記錄在設施、設備接管驗收清單中。 (6) 對物業的其它配套系統、設施進行驗收，驗收結果記錄在設施、設備接管驗收清單相 應的表格內。 2 (7) 移交檔案、資料驗收：根據驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結果填 寫在樓宇資料交接清單中。 接管驗收應檢索提交資料接管驗收應檢索提交資料 一、產權資料 1. 項目批準文件。 2. 用地批準文件。 3. 建筑執照。 4. 拆遷安置資料。 二、技術資料 1. 竣工圖，包括總平面、建筑
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