1、建筑物的維護 第 1 頁 共 3 頁 1 1 目的目的 本程序規定了本公司管理的建筑物維護的職責和操作程序，以保證及時發現 和解決出現的問題，維持建筑物的使用壽命。 2 2 適用范圍適用范圍 本程序適用于本公司管理的所有建筑物本體的維護管理。 3 3 相關標準要素相關標準要素 GB/T19002-ISO9002 4.9 4.10 4.13 4 4 相關文件相關文件 CPM-OP-011 業主（客戶）維修安裝服務 CPM-OP-027 質量記錄管理 CPM-OP-023 物業管理分承包方的控制 CPM-OP-020 采購物資質量控制 5 5 職責職責 5.1 總經理負責建筑物的大、中修和改、擴建
2、工程確定項目。 5.2 總工程師負責對大、中修和改、擴建項目方案審批。 5.3 財務部負責解決工程款。 5.4 物業管理部、沙河管理部分別負責對所管建筑物的日常維護管理工作。 5.5 樓房管理處負責對建筑物進行巡視檢查和保護。 5.6 房產維修隊負責維修。 6 6 實施程序實施程序 6.1 建筑物的大、中修理 6.1.1 物業管理部每年對建筑物普查一次， 在每年第一季度根據建筑物存在的問題 和可能出現的問題擬定出對建筑物進行大、中修項目報告給總經理。 6.1.2 總經理或管理者代表招集有關業主和部門經理確定本年度的大、中修和改、 擴建項目。 6.1.3 物業管理部對已確定的大、中修和改擴建項目
3、制定施工方案和工程造價概 建筑物的維護 第 2 頁 共 3 頁 算。 6.1.4 總工程師對大、中修理和改、擴建方案進行審核批準。 6.1.5 財務部與業主等有關產權人進行磋商，落實大、中修和改、擴建資 金。 6.1.6 物業管理部按大、中修理和改、擴建方案，委托評審合格的分承包方進行施 工,組織施工。 “施工合同”要寫明工程項目、工期、工程造價概算、結算方式、施工 質量要求和違反施工合同規定的處理方式等條款。 在施工中， 要對隱敝工程進行查驗， 并將查驗結果記錄在“隱敝工程驗收簽證表”中。完工后，按施工合同中規定的要求 進行檢驗。檢驗合格后，建筑物維修的業務主管在“工程驗收合格證明表”中記錄檢 驗結果和驗收意見，并加蓋雙方單位印章證明工程驗收。檢驗不合格時，也在“工程 驗收合格證明表”中證明不合格的條款和不合格條款的處理方式，待不合格條款解決 了，經再次檢驗合格后再簽字蓋章證明工程驗收。
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