1、物業的消防管理 第 1 頁 共 4 頁 1 1 目的目的 本程序明確了對本公司目前所承接的物業管理項目的消防管理實施控制的職 責、方法和要求，以確保本公司轄區內的消防安全。 2 2 適用范圍適用范圍 本程序適用于公司目前所承接的物業管理項目的消防管理。 3 3 相關標準要素相關標準要素 GB/T19002-ISO9002 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4 4 相關文件相關文件 4.1 質量手冊 4.9、4.10、4.14、4.16、4.18 4.2 物業管理方案的制訂 4.3 物業的驗收程序 4.4 物業的供電管理 4.5 物業的供水管理 4.6 員工培訓管理程序 4.7 物
2、業裝修管理 4.8 政府頒布的有關消防安全管理法規 5 5 職責職責 5.1 公司物業管理部和沙河物業管理部負責對租賃戶住戶進行日常消防值班、 消防設施外觀體及數量檢查，以及每月的水噴淋放水排氣檢查。 5.2 公司機電工程部負責消防水系統的技術運作及水系統消防設施的檢修保養服 務。 5.3 公司消防治安部負責所屬物業的消防監督、內外協調、保安員消防專業技能 訓練以及消防報警系統的檢修保養。 5.4 公司經營部負責向需裝修的租賃戶住戶提供公司在消防管理方面的有關規 定和要求。 6 6 實施程序實施程序 物業的消防管理 第 2 頁 共 4 頁 6.1 消防組織機構的建立 6.1.1 公司建立以總經
3、理為首的防火安全領導小組，小組成員由各部門經理組成。 6.1.2 建立逐級防火責任制，各級防火安全責任人、專職消防干部及義務消防隊職 責，將形成書面文件。 6.2 消防安全管理制度 6.2.1 消防治安部將制定各項消防安全管理制度： a. 物業消防安全管理制度； b. 重點崗位防火責任制； c. 各部門崗位防火責任制； d. 消防設施器材管理制度； e. 中航小區用戶用房或裝修消防程序； f. 臨時動火作業安全規定； g. 消防設施停用管理制度； h. 消防監督檢查制度； i. 滅火作戰處理； j. 值班員處理火警火災報告程序； 6.3 建筑消防設施的管理 6.3.1 公共消防設施、器材的日常檢查，由各物業管理處負責按照消防設施、器 材管理制度的要求進行，并作好日常檢查記錄。 6.3.2 消防水系統（含：水泵、加壓泵、管道、閥門、水噴淋、高位水箱等）的定 期檢查、維修保養，由機電工程部按照
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