1、第 62 頁 共 69 頁 第十部分第十部分 財務測算財務測算 住宅物業(yè)管理費測算總表住宅物業(yè)管理費測算總表： 序號序號 項目項目 管理費（元管理費（元/ /年）年） 元元/m/m 2 2月 月 所占管理費的所占管理費的 比例比例(%)(%) 1 人員工資及按規(guī)定提取的福利費 225171.36 0.649 23.2 2 公共設施、設備日常運行、維修 及保養(yǎng)費 450342.73 1.299 46.4 3 綠化管理費 43675.48 0.126 .5 4 清潔衛(wèi)生費 72792.46 0.210 7.5 5 保安費 1941.13 0.005 0.2 6 辦公費 40763.77 0.117
2、 4.2 7 固定資產(chǎn)折舊費（按5年計提， 計殘值率3%） 9705.66 0.028 1 8 管理者酬金（按9%計提） 75704.16 0.218 7.8 9 法定稅費（按5.5%計提） 50469.44 0.145 5.2 10 物業(yè)管理費合計 970566.19 2.797 100 第一節(jié)第一節(jié) 相關計算數(shù)據(jù)相關計算數(shù)據(jù) 一、管理費收取標準： 為使管理費價格的厘定更符合市場的需求，我們對南山的物業(yè)管理的價格作了一次調研， 情況如下： 物業(yè)名稱物業(yè)名稱 物業(yè)概況物業(yè)概況 物管公司物管公司 管理費（元管理費（元/ / 月月. .平方）平方） 保利城花園 地處南山中心區(qū),總建筑面積 8.8
3、萬 M 2 中國保利 2.8 都市本色 南油集團正對面,總建筑面積 2.5 萬 M 2,商鋪面積3000 M2 南深總物業(yè) 2.5 第 63 頁 共 69 頁 南景苑 常興路與桃園路交匯處,總建筑面積 為4.7 M 2 香港屋宇 2.8 青春家園 海雅百貨旁,總建筑面積6萬M 2 福浩銘 2.9 萬象新園 高層住宅,總戶數(shù)1000套 南深總物業(yè) 2.8 創(chuàng)世紀濱海花園 小高層及高層住宅,總建筑面積30萬 M 2 澎柏地產(chǎn) 2.5 繽紛假日豪園 小高層住宅,總建筑面積7.7萬M 2 東華實業(yè) 2.8 在調查中,我們發(fā)現(xiàn)發(fā)展商自行進行物業(yè)管理的占多數(shù),在高層住宅中,物業(yè)管理費標準的 主流價格是2.5-2.9元/月.平方米之間。依常興廣場的建筑、位置及賣點。我們建議住宅管理住宅管理 費厘定為：費厘定為：2.82.8元元/ /平方米平方米. .月月。 故常興廣場基本情況如下： 1、住宅部分： （2
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