1、第 43 頁 共 69 頁 第七部分第七部分 設備管理設備管理 常興廣場的設施設備具有性能復雜和技術先進的特點，這在某種程度上增加 了維修保養的難度，更對我們的工程技術人員提出了更高的專業要求。為此，將 在設備管理上加大力度，強化措施，力求盡善盡美，保證業主利益不受影響。 第一節第一節 設備的驗收和接管設備的驗收和接管 設備的驗收和接管是開展設備管理的第一步，這一環節若能把好關，將非常 有利于今后的日常管理。為此將按以下思路操作： 按發展商所移交設備清單、規格型號、容量大小、設計要求等進行驗收，對 設備的安裝數量，安裝位置及竣工圖進行逐項驗收。 驗收過程主要注意以下幾點： 1、設計圖紙與設備的
2、規格型號、數量符合； 2、主要設備、設施的安裝位置與安裝質量符合； 3、設備與連接整個系統的技術性能，應與設計要求符合； 4、驗收完畢，應填寫驗收和移交的記錄，報告并歸檔。 第二節第二節 內部管理控制內部管理控制 一、 、設備管理人員一、 、設備管理人員 實行設施設備和樓棟分管責任制，明確分工，責任到人，建立設備臺帳制度， 掌握并記錄設備運行情況。更應明確責任人的崗位職責(見下表)： 名稱名稱 負責人負責人 主要工作職責主要工作職責 專業設備 維修主管 對設備的保養工作進行監督及指導，根據設備臺帳編制有關維 修計劃 專業保養 專業維修公司 智能化高的設備，由專業公司制定維修保養 家庭設備 維修
3、技工 負責家庭設備的維護，建立家庭設備檔案，制定保養計劃 第 44 頁 共 69 頁 二、 、設備基礎資料管理二、 、設備基礎資料管理 1、設備原始資料檔案管理 將設備的原始資料歸檔，資料內容主要包括：驗收記錄、測試記錄、產品與 配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、使用維護說 明，遺留問題處理協議和會議記要等。另外要制作設施設備卡，記錄有關設備的 各項明細資料。 2、重要設備維修資料檔案管理 1）維修單管理：每一次維修都要填寫維修單，每月統計一次，每季度裝訂一 次，由工程維修部負責保管以備查驗。 2）設備巡查記錄表：值班人員填寫的設備巡查記錄表每月一冊，每月統計一 次，每年裝訂一次，由管理處資料員保管以備存查。 3）技術革新資料：設備運行的改進、設備革新、技術改進措施等資料，由工 程維修部匯總存查。 第三節第三節 設備的運行和維護管理設備的運行和維護管理 設備運行管
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