物業公司設備、設施運行操作作業指導書（3頁）.doc
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物業公司設備、設施運行操作作業指導書（3頁）.doc
1、第 1 頁 共 3 頁 設備、設施運行操作作業指導書設備、設施運行操作作業指導書 1 目的目的 保證設備、設施正常運作，保持設備、設施的良好狀態。 2 范圍范圍 適用于麗江花園物業管理公司質量活動和過程中有關的設備、設 施。 3 職責職責 3.1 技術部負責機電設備、設施的綜合管理并對區域管理處在此方面的 管理工作進行技術性指導。 3.2 各區域管理處負責上述設備、設施的抽樣巡檢、報修。 3.3 各專業工程公司辦公設備、設施供應商負責相關設備、設施的巡 檢、保養、維修。 4 內容內容 4.1 各專業工程公司按技術部制定的有關設備、設施的運行操作規程對設 備、設施進行巡檢、保養、維修并填寫巡檢、
2、保養、維修記錄，每 月將巡檢、保養、維修記錄整理分別交技術部存檔。 4.2 技術部要對專業工程公司在保養、維修工作中進行必要的監管及對 工作中出現的問題進行協調；對保養、維修后的設備、設施及時組 織檢驗。 4.3 各區的設備、設施故障由所屬管理處按相關程序填寫報事單向設 備、設施的維保工程公司報修并跟進維修情況，電梯故障停梯或設 第 2 頁 共 3 頁 備停止運行超過二十分鐘的，管理處須開列電梯故障記錄表或 機電設備故障報修、修理記錄表交維修單位填寫。完成維修及 填寫上述表格后，管理處將表復印交技術部存檔。 5 相關文件相關文件 5.1 污水處理站設備運行操作規程。 RGPM-6.3-C-01
3、-03 5.2 電梯設備維修安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-04 5.3 供水設備房安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-05 5.4 發電房發電機組安全操作規程。 RGPM-6.3-C-01-06 6 應用表格應用表格 6.1 物業維修保養計劃表 RGPM-6.3-D-01-01 6.2 服務檢查記錄表 RGPM-6.3-D-01-02 6.3 設備聯檢表 RGPM-6.3-D-01-03 6.4 物業報廢記錄表 RGPM-6.3-D-01-04 6.5 物業臺帳 RGPM-6.3-D-01-05 6.6 設備、設施履歷卡 RGPM-6.3-D-01-06 6.7 水景系統巡檢表 RGPM-6.3-D-01-09 6.8 污水處理站巡檢表 RGPM-6.3-D-01-10 6.9 星海洲水泵房恒壓變頻供水系統巡檢表 RGPM-6.3-D-01-11 6.10 水泵房恒壓
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