北京物業管理公司設備設施接管驗收控制程序方案（21頁）.doc
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北京物業管理公司設備設施接管驗收控制程序方案（21頁）.doc
1、20、設備設施接管驗收控制程序（BVKWY-GS-20） 1、目的 規范新建物業設備設施接管驗收的驗收標準。 2、范圍 運用與公司新建物業設備設施接管驗收工作。 3、職責 3.1 品質管理部配合各維修組和地產項目嚴格按設備設施驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔 案，對不合格項目向地產提出整改要求，確保設備設施完好移交。 4、控制方法和過程及接管驗收的標準和要求 4.1技術資料 （1）住宅規劃、小區竣工總平面圖。 （2）所有單位建筑、結構、設備安裝竣工圖。 （3）單位工程竣工驗收證明書。 （4）地質勘測報告，沉降觀測記錄。 （5）地下管道網竣工圖。 （6）所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（
2、使用說明書、檢驗報告），隨機專用工具清 單。 （7）環保達標驗收許可證。 （8）防雷接地電阻檢測記錄。 （9）防雷引下線焊接記錄。 （10）通風機風量測調整記錄。 （11）空調器性能測定調整記錄。 （12）電纜鋪設記錄。 （13）M、線路及電力電纜試驗記錄。 （14）M、電氣設備送電驗收記錄。 （15）電氣設備送電驗收記錄。 （16）P、消防驗收許可證。 （17）Q、監控設備驗收許可證。 （18）R、電梯驗收許可證。 4.2設備設施 4.2.1 電器回路測試：絕緣測試導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于 0.5 兆歐，通電測試 漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。 4.2.2 配電柜、盤。
3、4.2.2.1 盤、柜的固定及接地應可靠、盤、漆層應完好、清潔、整齊。 4.2.2.2 盤、柜內所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢固。 4.2.2.3 所有二次回路接線準確、接連可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求。 4.2.2.4 手車或抽屜式開關柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全。 4.2.2.5 柜內一次設備的安裝質量驗收要求符合國家現行有關標準規范的規定。 4.2.2.6 盤、柜及電纜管道安裝完后，應做好封堵。 4.2.2.7 操作及聯動試驗正確，符合設計要求。 4.2.2.8 驗收時應提供下列資料和文件。 A. 工程竣工圖 B. 制造廠提供的產品說明書，調試方法，試驗記錄，合格證件及安裝圖紙等技術文件。 C. 安裝技術記錄，調整試驗記錄。 4.2.3 電纜： 4.2.3.1 電纜規格應符合規定，排列整齊；無機械損壞；標志牌應裝設齊全、正確、清晰。 4.2.3
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