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廣州新世界物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收要求及規(guī)程（2頁）.doc

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廣州新世界物業(yè)管理公司物業(yè)接管驗(yàn)收要求及規(guī)程（2頁）.doc

1、物業(yè)接管驗(yàn)收要求及規(guī)程物業(yè)接管驗(yàn)收要求及規(guī)程 1.目的規(guī)范物業(yè)驗(yàn)收接管工作，保證物業(yè)的正常使用，便于物業(yè)管理工作的順利開展。 2.適用范圍本公司所承接的物業(yè)與開發(fā)商之間的驗(yàn)收接管。 3.職責(zé) 3.1 接到開發(fā)商物業(yè)竣工驗(yàn)收的通知后，物業(yè)部經(jīng)理負(fù)責(zé)組織成立接管小組，辦理接管手續(xù)。 3.2 接管小組負(fù)責(zé)對(duì)圖紙資料、各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及每套單元房、公共區(qū)域按國家規(guī)范進(jìn) 行檢查。 3.3 行政部負(fù)責(zé)整理移交資料清單及資料的管理。 4.工作程序 4.1 物業(yè)部在接到發(fā)展商的物業(yè)接管通知后，由物業(yè)部經(jīng)理組織各部門人員成立接管小組對(duì)物業(yè)進(jìn)行接管檢查。 4.24.2 接管小組按圖紙資料移交清單對(duì)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資

2、料進(jìn)行對(duì)照檢查，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)資料有缺漏的，應(yīng)以書面形式上報(bào)發(fā)展商，請(qǐng)求發(fā)展商給予協(xié)助解決。 4.3 接管設(shè)備機(jī)房按機(jī)房類別、數(shù)量、型號(hào)規(guī)格對(duì)照填寫設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收移交表（水泵房/風(fēng)機(jī)房/發(fā)電機(jī)房/商業(yè)變壓器房/管井房/電梯機(jī)房），發(fā)現(xiàn)接管設(shè)備（設(shè)施）與移交清單不符或有缺漏的，應(yīng)以書面形式上報(bào)發(fā)展商，并填寫公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商給予協(xié)助解決。 4.4 接管小組對(duì)每套單元房的水、電、土建部分和公共部份進(jìn)行全面檢查，將檢查結(jié) 果記錄在房屋接管驗(yàn)收移交表，并填寫房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表，對(duì) 發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。 4.5 接管小組對(duì)公共

3、區(qū)域電梯廳、公共走廊、走火梯進(jìn)行全面檢查，將檢查結(jié)果記錄在公共區(qū)域設(shè)施/設(shè)備接管驗(yàn)收表，填寫公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì) 表，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。 4.6 鑰匙接管驗(yàn)收按物業(yè)公共區(qū)域鑰匙接管驗(yàn)收移交表、房屋鑰匙接管驗(yàn)收移交表填寫，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提交發(fā)展商要求給予協(xié)助解決。 4.7 物業(yè)部經(jīng)理代表接管小組與發(fā)展商辦理接管手續(xù)。 4.8 在保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題，物業(yè)部應(yīng)初步查清原因，上報(bào)發(fā)展商，由發(fā)展商督促工程監(jiān)理部門限期解決。 4.9 行政部牽頭與工程組對(duì)接管的資料進(jìn)行按量、按時(shí)間節(jié)點(diǎn)、進(jìn)行分類、分項(xiàng)的資料整理、歸檔，便于日后資料的規(guī)范管理及查找，保證原始資料的完整性。 5.相關(guān)文件 5.1 圖紙資料移交清單 5.2 設(shè)備移交清單 6.相關(guān)記錄 6.1 房屋接管驗(yàn)收移交表 6.2 設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收移交表（水泵房/風(fēng)機(jī)房/發(fā)電機(jī)房/商業(yè)變

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