臨沂郯城商業廣場地產物業管理規劃建議競標方案（30頁）.pdf
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全文頁數：30頁
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臨沂郯城商業廣場地產物業管理規劃建議競標方案（30頁）.pdf
1、高速營銷下的商業物業規劃建議高速營銷下的商業物業規劃建議高速營銷下的商業物業規劃建議高速營銷下的商業物業規劃建議 本次報告的邏輯結構本次報告的邏輯結構 項目地塊解析項目地塊解析 目標與愿景目標與愿景 原設計方案點評原設計方案點評 核心問題提出核心問題提出 解決方案解決方案 實現實現 原則及思路原則及思路 地塊位置地塊位置 地塊東端：貫穿縣城南北的交通主干道郯東路G205； 地塊西端：縣區核心商業路段郯中路； 地塊南端：居民棚戶區； 地塊北段：核心商業路段團結路； N 開發條件： 項目規劃總用 地85畝，地塊基本呈長方 形，東西長約390米，南北長 約140米。地塊內部較為平 整，便于開發； 項
2、目位于縣城中心區域，三面臨街，交通便利，且內部地塊 平整，先天條件優越，便于開發； 項目位于縣城中心區域，三面臨街，交通便利，且內部地塊 平整，先天條件優越，便于開發； 地塊四至及開發條件 地塊周邊及區域環境 項目位于縣城中央核心區，該區域是縣城的政務、商貿、文化的集中地。 項目周邊商業氛圍濃厚，大賣場、零售百貨及品牌服飾專賣云集，且銀都、 福隆以及御道橋環繞周邊，呈購物廣場三足鼎立之勢； 項目周邊機關事業單位較多，縣區內的高收入人群較為集中，為本項目提 供了充足的中高端客戶資源； 項目地處中央核心商圈，周邊商業氛圍濃厚，高收入人群 較為集中，地塊升值潛力巨大； 項目地處中央核心商圈，周邊商業
3、氛圍濃厚，高收入人群 較為集中，地塊升值潛力巨大； 項目周邊商業、教育、醫 療以及政務中心等配套設施 齊全；且地塊三面臨街，交 通便利，經商氛圍成熟，生 活氣息濃厚； 整個項目地塊平整，土地 狀況良好，無自然條件限 制，便于開發； 縣區中心不可再生絕版旺 段，升值潛力巨大，商鋪及 住宅開發的經濟價值高，投 資以及自住需求旺盛； 開發價值評估機會價值評估延伸價值評估開發價值評估機會價值評估延伸價值評估 地塊開發符合區域發展的總體 思路，且區域發展的趨勢也為商 圈升級提供了有利支持，同時商 圈升級的絕佳機會也為本項目的 成功運營提供了保障； 該地塊屬于商圈升級改造項 目，具有重要的社會意義。同 時會提升開發商在政府部門的 信譽，有利于其以后在臨沂地 產界的發展； 本項目的成功運營必然為會 開發商在后期項目的開發運作 中提供有利的資金支持； 城市發 展趨勢 商圈改 造升級 地塊 開發 機 會 符
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