星灣園項目新建樓宇物業接管驗收方案（10頁）.doc
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星灣園項目新建樓宇物業接管驗收方案（10頁）.doc
1、星灣園物業接管驗收方案星灣園物業接管驗收方案 1. 1. 目目 的的 為了確保新建樓宇順利接管 2. 2. 適用范圍適用范圍 適用于公司新建樓宇的接管驗收工作 3. 3. 職職 責責 3.1 工程部負責圖紙資料的接管； 3.2 驗收小組對樓宇接管前驗收； 4. 4. 方法和過程控制方法和過程控制 4.1 接管驗收條件 4.1.1 在樓宇驗收全部合格的基礎上，物業公司以物業主體結構安全和滿足 住戶正常使用功能為主要內容的再檢驗。 4.2 發展商需向物業管理公司移交的資料清單如下： 4.2.1 產權資料： A項目批準文件； B用地批準文件； C建筑執照； 4.2.2 政府驗收合格資料： A工程竣工
2、驗收證書； B消防工程驗收合格證； C用電許可證； D供用電協議書； E電梯使用合格證。 4.2.3 工程技術資料 a. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結構、層樓、面積、裝修 標準、開竣工日期等； b. 設備清單，包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機工 具、備品備件等； c. 隱蔽工作驗收記錄； 設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、空調、電 d. 氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查 和試驗記錄； e. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄， 重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄； f
3、. 所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電 話、空調、電梯、高低壓配電房、煤氣管道等。 g. 白蟻防治記錄。 h. 樁基和基礎施工記錄、試驗、質量評定報告。 i. 地下、主體結構測量、驗收、質量評定記錄，試驗報告。 j. 門窗、裝飾、樓面、屋面、地面施工記錄、試驗、質量評定報告。 k. 電氣、通風空調、電梯等設備安裝施工記錄、試驗、質量報告，產品質量 合格證。 l. 建筑施工結構竣工圖。 m. 供配電系統竣工圖。 n. 給排水系統竣工圖。 o. 弱電系統竣工圖（如；BAS、消防、監控、可視對講、門禁等）。 p. 通風空調系統竣工圖。 q. 電梯系統竣工圖. r. 部分電子文檔竣工圖 4.2.4 房屋產權產籍資料： A 房屋產權情況清冊，共同部位、共同設施設備的產權情況、數量、分攤原則和 分攤系數。 B 其他資料 a.按 1/1000 比例尺的現狀圖 b.規劃總平面
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