成都某物業管理公司接管驗收工作方案（12頁）.doc
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成都某物業管理公司接管驗收工作方案（12頁）.doc
1、1.0 目的：確保新接樓宇住用的主體結構安全和滿足正常的使用功能。 2.0 范圍：對新接管樓宇的建筑、裝修、設施設備等方面的驗收。 3.0 職責：相關部門人員組成的接管驗收小組負責接管驗收工作。 4.0 程序： 4.1 接管驗收前的準備工作接管驗收前的準備工作 4.1.1 接管驗收定義 根據發展商對本公司的委托合同，在樓宇各項竣工驗收全部合格的基礎上，以物業主 體結構安全和滿足正常的使用功能為主要內容的再檢驗。 4.1.2 成立物業管理處 在小區入住前三個月，(竣工驗收工作在入住前一至三個月內進行)，成立管理處， 管理處主任、物業管理員和維修人員到位（其他管理人員分步到崗，具體見物業 管理處入
2、駐工作細則），落實管理用房和職工宿舍。 4.1.3 組織驗收小組 由物業客戶部牽頭,組織工程部和管理處的有關人員組成驗收小組；驗收小組應在驗 收前完成以下工作: 1) 提前派出部分工程技術人員進駐現場，與地盤的工作人員一起，參與樓宇竣工 收尾的監理工作，主要是參與機電設備的安裝調試，了解整個樓宇內所裝配的 設備設施，熟悉各類設備的構造、性能、產地；熟悉水、電、氣管道道路的鋪 設位置及走向，為入住后的管理、維修養護打下基礎。 2) 主動與開發商的地盤和承建單位聯系，協商樓宇交接問題，如：商定交接注意 事項和開始交接日期等。 3) 與地盤、施工單位雙方制定驗收方案，統一驗收標準。 4) 準備竣工驗
3、收的表格資料： A、房屋接管驗收單 B、房屋接管驗收整改項目統計表 C、公共設施接管驗收單 D、公共設施接管驗收整改項目統計表 E、公共設備接管驗收單 F、公共設備接管驗收整改項目統計表 G、接管驗收資料交接表 H、接管驗收資料不合格整改單 I、接管驗收不合格整改通知單 4.2 接管樓宇資料的驗證及部份移交的資料接管樓宇資料的驗證及部份移交的資料 4.2.1 產權資料 1. 建筑用地規劃許可證; 2. 建筑工程規劃許可證; 3. 建筑工程施工許可證; 4. 建筑設計審批意見書; 5. 小業主姓名、地址、聯系電話、建筑面積清單、購房合同復印件。 4.2.2 市府驗收合格資料： 1. 市建筑工程竣工驗收合格證書； 2. 市公安消防局建筑消防驗收意見書； 3. 建筑工程竣工檔案驗收證書; 4. 市燃氣工程監督質量等級證書； 5. 市房屋建筑測繪報告; 6. 市建筑工程環保驗收合格證書; 7. 市
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