成都房地產項目物業接管驗收標準作業規程方案（26頁）.doc
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成都房地產項目物業接管驗收標準作業規程方案（26頁）.doc
1、成都金信物業接管驗收標準作業規程成都金信物業接管驗收標準作業規程 一、一、 目的目的 1、 規范物業接管驗收工作，確保接管驗收工作的質量合格。 2、 為了嚴把物業接管驗收質量，從業主的角度去驗收，防止出現物業質 量問題、被業主投訴而采取的替業主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的 政府評價行為。確保業主交收樓入伙工作順利開展，為物業管理日常運作打好 良好基礎（對物業工程的了解）。 3、 是在竣工驗收的基礎上，以主體結構安全和房屋、配套功能、設備為主 要內容的再驗收 。便于發現存在的隱患，特別是隱蔽工程的和復雜項目、設備 的安裝調試等，以確保及早發現并解決。 二、適用范圍二、適用范圍 1、 適用
2、于成都金信物業管理有限公司對各項目物業接管驗收工作。 房地產房地產 E 網網 http:/ 三、三、 職責職責 1、 物業項目經理負責組建物業接管驗收小組并匯同公司開發商與施 工單位具體辦理物業的接管手續。 2、 接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。 3、 接管驗收小組負責依據本規程進行物業的接管驗收工作。 4、 成立驗收小組,確定責任人、步驟、驗收項目、標準、進度。 5、 主動與公司開發商/業主代表/、施工承建單位聯系、協商、解決問 題、設備的安裝調試、熟悉設備的性能/構造/產地/供貨商/使用/運行/保養的 方法/；電/水/氣管道鋪設位置及走向； 倍訊易倍訊易 http:/ 6、 與施工
3、承建單位和公司開發商以及業主代表協商驗收的注意事項， 協商制定驗收的方案，統一標準，確定交接的日期,解決遺留問題的 處理。 7、 各類資料的移交，并對照圖冊、設備清單驗收； 8、 負責圖紙資料的建檔、造冊、設備試運行。 四、四、 程序要點程序要點 1、接管驗收應具備的條件、要求標準。 1） 建設項目按規劃、設計要求/各有關專業管理要求已建成，并有相關部門驗 收合格的證明（竣工驗收備案）；資料齊全。 養殖之家養殖之家 http:/ 2）道路名稱標志清楚，樓宇/棟號戶號牌編號準確經公安部門確認。 3） 本體物業接通水、電、氣。 4）區內場地平整，施工現場清理完畢(在建采取圍護措施)，無建筑垃圾/ 泥土侵占路面；道路能通汽車。綠化、小品已經完工。 5）排水管正常使用,疏通無阻。 6）物業公司有固定辦公場地。 2、接管驗收的準備工作。 1）在物業竣工驗收后、業主入住前，應及時組建接管驗收小組，對所
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