物業管理公司前期管理新建物業接管驗收（18頁）.doc
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物業管理公司前期管理新建物業接管驗收（18頁）.doc
1、新建物業接管驗收 (前期物業管理) 房地產房地產 E 網網 http:/ 河南民安物業管理有限公司 2007 年 8 月 倍訊易倍訊易 http:/ 目 錄 第一章 物業接管驗收的基本條件 第二章 物業接管驗收應檢索提交的材料 第三章 物業接管驗收交接雙方的責任 第四章 物業接管驗收程序 第五章 新建房屋接管驗收 第六章 物業接管驗收中需注意的問題 養殖之家養殖之家 http:/ 第七章 工程完善和工程遺留問題處理 竣工驗收時應提交的資料系統圖 接管應移交的產權與技術資料系統圖 第一章 物業接管驗收的基本條件 1 1建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格
2、（1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋 的附屬工程，以及設計規定應與主體工程同步交驗的配套項目（不得漏項、甩 項）。住宅小區內分期建設的工程項目，可以分階段組織驗收、交接，但公用項目 未竣工不得影響前期已接管工程的正常使用。 （2）竣工驗收合格，是由建設單位會同施工單位及有關專業部門，按照國家 建筑施工驗收規范及其他專業質量標準，進行工程竣工驗收，由驗收部門對工程項 目進行檢查、考核、鑒定，取得數據材料、憑證，證明符合標準，工程合格，呈報 批準通過。 2 2供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用 即
3、要求供水、供電、供氣等設施正常運轉，做到電通、水通、氣通、路通 （高級住宅還要求電話線路進戶，電視信號到位，安全技防聯網等）并做到：雨污 水排放暢通；廢棄物處理的落實；綠化面積達標；房屋配套齊全；設備功能完備， 滿足業主生活必需的要求。 3 3房屋幢、戶房屋幢、戶編號已經有關部門確認編號已經有關部門確認 即要求建設單位在房屋竣工驗收前，應同當地公安干部門聯系，確認幢、戶 編號，提前申領門牌，安裝到位。以免業戶入住后，無法申報戶口、入托入學、就 業安置、郵電通信等；也避免幢、戶編號不清，給產權登記、物業管理、房產交易 帶來后遺癥。 第二章 物業接管驗收應檢索提交的材料 在物業接管驗收前，建設單位應將有關產權資料和技術資料系統整理，分類立 卷，在驗收時交物業管理單位歸檔保管，以適應產權管理、維護保養的需要。 1 1產權資料產權資料 （1）什么是產權資料。 房地產的產權資料是國家房地產管理部門依
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