物業管理公司小區項目接管驗收工作方案（17頁）.doc
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物業管理公司小區項目接管驗收工作方案（17頁）.doc
1、惠惠 州州 廣廣 信信 物物 業業 管管 理理 有有 限限 公公 司司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管驗收規程接管驗收規程 編制：編制： 日期：日期： 審核：審核： 日期：日期： 批準：批準： 日期：日期： 責任部門：立晶花園管理責任部門：立晶花園管理處處 日日 期：期：XXXX 年二月十八日年二月十八日 接接 管管 驗驗 收收 為確保立晶花園新城房屋及設施設備住、用的安全和正常使用功能，特制定本方 案。 一、接管驗收條件 按發展商對物業管理公司的委托合同，在小區竣工驗收全部合格的基礎上，物業 公司代表全體業主以滿足住戶居住安
2、全、使用功能正常為主要內容的再檢驗。 二、發展商需向物業管理公司移交的資料。 發展商在樓宇資料報交市建筑檔案館的同時，也應移交一份給物業管理公司存 檔。資料清單如下： 1、產權資料 a.項目批準文件； b.用地批準文件； c.建筑執照； d.小業主姓名、產權、居住位置、建筑面積清單； 2、市府驗收合格資料： a.工程竣工驗收證書； b.消防工程驗收合格證； c.市完善配套辦公室小區綜合驗收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協議書； f.用水審批表、水費收繳合同書； 注：煤氣、電話由市有關公司負責維修保養及驗收。 3、工程技術資料 a.建筑、結構、電氣、給排水、空調、煤氣等工程的全套竣工圖紙
3、及各類公共設 備使用說明書、調試報告等。 b.地質勘察報告； c.工程合同及開、竣工報告； d.工程預決算分項清單； e.圖紙會審記錄； f.工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄)； g.隱蔽工程驗收記錄； h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖； i.竣工驗收證明書； j.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書； k.新材料、構配件的鑒定合格證書； l.水、電、空調、采暖、電梯等設備及衛生潔具的檢驗合格證書； m.砂漿、混凝土試塊試壓報告； n.供水、供暖管道的試壓報告； o.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統調試記錄。 三、接管驗收程序。 1、發展商通知物業管理公司接管驗收。 2、物業管理公司按“第一條”及“第二條”進行核對。具備條件的應在 15 日內 簽發驗收復函并約定驗收時間。 3、物業管理公司同移交人對房屋質量、使用功能及外觀質量初步檢查。 4、對初步檢驗中
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