商業(yè)地產百達商場市中心綜合體物業(yè)管理租賃方案.ppt
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商業(yè)地產百達商場市中心綜合體物業(yè)管理租賃方案.ppt
1、百達商場物業(yè)管理租賃方案百達商場物業(yè)管理租賃方案 市中心綜合體 物業(yè)公司簡介物業(yè)公司簡介 株洲市百達物業(yè)有限公司成立于2009年6月，注冊資本500 萬元，是具有物業(yè)管理資質等級一級，專業(yè)從事物業(yè)管理 工作的物業(yè)企業(yè)。公司現有管理人員500人，中高級管理 人員50人，98%員工持物業(yè)管理上證崗及專業(yè)崗位資格證 文件，組建了一批高素質的管理隊伍。公司開建之初嚴格 導入質量管理體系及環(huán)境管理體系的管理要素，幵與公司 初建期的實際情況相結合進行管理，用質量管理來保證我 們服務產品的實現，以滿足物業(yè)市場經濟的竟爭需求。 項目簡介項目簡介 項目地理位置，位于中心廣場西北面，現（中國電 信位置），臨株洲兩
2、條主力干道；南北橫臥株洲大橋； 東北面株洲市百貨大樓，千金電影院；西南面家潤多 廣場；東南面麥當勞、 桂林人 、書城；人口密度大， 交通便利，離汽車長途站和火車站都比較近。又是傳 統(tǒng)的商區(qū) 、家電、衣服 、圖書 、飲食核心區(qū)。還 有沿江風光帶，距娛樂區(qū)也很近。 項目簡介，總建筑面積為160000平方米，共8層， 其中地下1層，地上7層，每層建筑面積2000m2。 目錄 商業(yè)定位商業(yè)定位 租戶的選取租戶的選取 租金的確定租金的確定 出租方案出租方案 租賃方案租賃方案 定位說明定位說明 商業(yè)經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容，商業(yè)經營管理公司通常是將經營行為作為主要管理內容， 強調對經營
3、環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為：運營管理。強調對經營環(huán)節(jié)的控制。其核心定位為：運營管理。 大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能大型超市也是采取這樣的定位，所以此類經營管理公司能 夠最大限度做到對經夠最大限度做到對經 營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。營者的控制，并能直接左右銷售行為和結果。 而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很而對于本項目而言，產權將絕大多數出售，并會分散在很 多經營者和投資者多經營者和投資者 手里，后期隨著項目的開業(yè)也只能做到通過委托的形式，收手里，后期隨著項目的開業(yè)也只能做到通過委托的形式，收 回部分經營權?；夭糠纸洜I權。 因此，核心定位只能是：商業(yè)服務、運營管理因此，核心定位只能是：商業(yè)服務、運營管理 目標區(qū)域定位目標區(qū)域定位 周邊主要商業(yè)及商圈分布圖 目標區(qū)域定位目標區(qū)域定位 經營功能定位經營功能定位 area location
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