物業管理公司住宅小區分戶驗收接管標準方案（33頁）.doc
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物業管理公司住宅小區分戶驗收接管標準方案（33頁）.doc
1、住宅小區驗收接管標準 中天城投集團物業管理有限公司 目目 錄錄 說明說明 . 3 3 一、分戶驗收標準一、分戶驗收標準 . 4 4 二、建筑公共部位二、建筑公共部位 . 7 7 三、景觀設施三、景觀設施 . 1010 四、配套設施四、配套設施 . 1 16 6 五、消防系統五、消防系統 . 1717 六、供配電系統六、供配電系統 . 2121 七、二次供水系統七、二次供水系統 . 2424 八、電梯八、電梯 . 2626 九、智能化九、智能化 . 3030 十十、備用發電機備用發電機 . 3232 說說 明明 1、本標準編制是基于業主和管理公司的角度，對新建小區各部分的 驗收標準作出細化規定，
2、目的在于給相關部門及施工單位對技術質 量以外的感官質量和后期管理要求質量的一個統一標準，以期通過 質量標準的執行，提高客戶對集團產品質量的滿意度和美譽度、減 少業主投訴、提高后期物業管理服務質量和水平； 2、正式物業驗收接管，應在小區各部分已經通過相關主管部門和監 督部門驗收合格并取得相應合格證書之后，由房開部門牽頭，銷 售、物業、客服和施工單位參與進行驗收，提出驗收中的質量問 題，在規定時間內整改完畢后，由物業公司再次驗收確認后，正式 接管； 3、正式接管驗收前，房開部門應提前至少一周時間，將物業移交資 料提供給物業公司研讀，為正式接管驗收做好驗收外圍、驗收重 點、人員組織等準備工作； 4、
3、特別提醒的是，設備設施驗收是整體驗收，因此牽涉到的設備本 身、機房、門窗、裝修、其他系統等多家施工單位，驗收時相關聯 的的施工單位都應參與，并全部按標準驗收合格后才能正式接管； 5、對于需要讓步接收到項目，讓步范圍僅限于規劃缺陷、設計缺陷 等特殊原因，并須在讓步接收單中確認責任部門； 一、一、 分戶驗收標準分戶驗收標準 1 1、 土建工程：土建工程： 1.1 房屋凈高、凈寬、進深符合圖紙要求，誤差在國家允許范 圍內； 1.2 墻面頂面平整，無突起異物或孔洞，且無修補痕跡，無空 鼓、爆灰、脫層和裂縫； 1.3 地面平整，無空鼓、開裂、起沙； 1.4 陰陽角平直順滑，外墻不得有滲漏； 1.5 陽臺、衛生間、廚房向排水口找坡，不得有反水、積水現 象； 1.6 有防水要求的房間應做閉水試驗，不得有滲漏，防水涂膜 敷設平順，表面不得有起鼓、開裂、翹邊的缺陷，防水墻面上 翻高度應高于完成地面 250m
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