湖南益陽梓山湖新城物業房屋接管驗收標準及驗收指引（25頁）.doc
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湖南益陽梓山湖新城物業房屋接管驗收標準及驗收指引（25頁）.doc
1、梓山湖新城物業管理有限公司梓山湖新城物業管理有限公司 中國益陽 房屋接管驗收標準及驗收指引 版版 本：本：第 版 修訂次：修訂次： 狀狀 態：態： 發文號：發文號： 年 月 日發布 年 月 日實施 編制 日期 審核 日期 批準 日期 房屋接管驗收標準房屋接管驗收標準 . .主題內容與適用范圍主題內容與適用范圍 . 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接 雙方應遵守的事項，特制定本標準。 . 凡按規定交房管部門接管的房屋，應按本標準執行；依法代管。依約托 管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執行。 . 本標準主要適用于梓山湖新城物業建筑的接管驗收。高層洋房建筑、別 墅建筑
2、及物業區域設備和使用要求的配套建筑設施的接管驗收可參照使用。 . .引用標準引用標準 建筑地基基礎設計規范 鋼筋混凝土結構設計規范 建筑抗震設計規范 室外排水設計規范 建筑設計防火規范 高層民用建筑設計防火規范 木結構工程施工及驗收規范 屋面工程施工及驗收規范 電氣裝置安裝工程施工及驗收規范 采暖與衛生工程施工及驗收規范 危險房屋鑒定標準 . .術語和定義術語和定義 . 接管驗收 湖南地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移 交的新建房屋和實行產權轉移的原有房屋進行的驗收。 . 按規定交房管部門接管的房屋 指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市政府用
3、收取 的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規定把產權劃歸政府的房 屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房 管部門接管的房屋。 . 新建房屋 建成后未經確認產權的房屋。 . 原有房屋 已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。 . .新建房屋的接管驗收新建房屋的接管驗收 . 新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和 滿足使用功能為主要內容的再檢驗。 . 接管驗收應具備的條件： .建設工程全部施工完畢，并業經竣工驗收合格； .供電、給水排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用； .房屋幢、戶編號業經有關部門確認。 . 接管驗收應檢索提交的資料 . 產權資料： .項目批準文件； .用地批準文件； .建筑執照； .拆遷安置資料。 . 技術資料： .竣工圖包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全 套圖紙； .地質勘察報告；
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