物業管理公司項目前期新建物業接管驗收手冊（17頁）.doc
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物業管理公司項目前期新建物業接管驗收手冊（17頁）.doc
1、新建物業接管驗收 (前期物業管理) 河南 M 安物業管理有限公司 XXXX 年 8 月 目 錄 第一章 物業接管驗收的基本條件 第二章 物業接管驗收應檢索提交的材料 第三章 物業接管驗收交接雙方的責任 第四章 物業接管驗收程序 第五章 新建房屋接管驗收 第六章 物業接管驗收中需注意的問題 第七章 工程完善和工程遺留問題處理 竣工驗收時應提交的資料系統圖 接管應移交的產權與技術資料系統圖 第一章 物業接管驗收的基本條件 1 1建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格建設工程全部施工完畢，并經竣工驗收合格 （1）全部施工完畢，是指工程范圍不僅是房屋的主體工程，而且也包括房屋的 附屬工程，以及設計規定
2、應與主體工程同步交驗的配套項目（不得漏項、甩項）。住 宅小區內分期建設的工程項目，可以分階段組織驗收、交接，但公用項目未竣工不得 影響前期已接管工程的正常使用。 （2）竣工驗收合格，是由建設單位會同施工單位及有關專業部門，按照國家建 筑施工驗收規范及其他專業質量標準，進行工程竣工驗收，由驗收部門對工程項目進 行檢查、考核、鑒定，取得數據材料、憑證，證明符合標準，工程合格，呈報批準通 過。 2 2供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用供電、采暖、給排水、衛生、道路等設備和設施能正常使用 即要求供水、供電、供氣等設施正常運轉，做到電通、水通、氣通、路通（高級 住宅還要求電話線路進戶，
3、電視信號到位，安全技防聯網等）并做到：雨污水排放暢 通；廢棄物處理的落實；綠化面積達標；房屋配套齊全；設備功能完備，滿足業主生 活必需的要求。 3 3房屋幢、戶編號已經有關部門確認房屋幢、戶編號已經有關部門確認 即要求建設單位在房屋竣工驗收前，應同當地公安干部門聯系，確認幢、戶編 號，提前申領門牌，安裝到位。以免業戶入住后，無法申報戶口、入托入學、就業安 置、郵電通信等；也避免幢、戶編號不清，給產權登記、物業管理、房產交易帶來后 遺癥。 第二章 物業接管驗收應檢索提交的材料 在物業接管驗收前，建設單位應將有關產權資料和技術資料系統整理，分類立 卷，在驗收時交物業管理單位歸檔保管，以適應產權管理、維護保養的需要。 1 1產權資料產權資料 （1）什么是產權資料。 房地產的產權資料是國家房地產管理部門依法對各類房地產進行管理的依據；市 房地產管理部門確認產權、稅務部門依法征稅、司法部門處理產權糾
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