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公共場所中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案（13頁）.doc

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公共場所中央空調(diào)系統(tǒng)及給排水系統(tǒng)應(yīng)急處理預(yù)案（13頁）.doc

1、中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理預(yù)案l、目的管轄區(qū)域內(nèi)對因空調(diào)故障而造成的水浸以及冷暖問題進(jìn)行應(yīng)急處理，保障設(shè)備安全運(yùn)行及業(yè)戶正常經(jīng)營。2、適用范圍商場內(nèi)所有空調(diào)設(shè)備及其相關(guān)管道3、內(nèi)容中央空調(diào)運(yùn)行管理嚴(yán)格執(zhí)行公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理辦法。值班人員在日常運(yùn)行中要嚴(yán)格執(zhí)行中央空調(diào)的各項(xiàng)操作規(guī)程。為了保證中央空調(diào)安全運(yùn)行，正確處置中央空調(diào)運(yùn)行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機(jī)廠家的操作規(guī)程，制定本應(yīng)急預(yù)案：（1）空調(diào)機(jī)組（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的空調(diào)機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開啟備用空調(diào)機(jī)組；啟用備用空調(diào)機(jī)組時(shí)，注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。（2）發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報(bào)告

2、相關(guān)維修主管人員，能及時(shí)處理的及時(shí)處理，處理不了的第一時(shí)間報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)人員維修。（3）設(shè)備保養(yǎng)人員接到電話通知后，應(yīng)迅速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場維修，并在事后組織現(xiàn)場分析會作出維修報(bào)告，由維修操作人員和相關(guān)主管人員確認(rèn)存檔，并報(bào)公司備案。（2）循環(huán)水泵（冷凍水泵、冷卻水泵）（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開啟備用水泵，并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修，可當(dāng)場解決的問題即時(shí)修復(fù)并做好記錄。（3）水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告工程主管人員，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。（3）冷卻水塔1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障（1）巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行

3、中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。（2）發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員，可當(dāng)場解決的問題應(yīng)即時(shí)修復(fù)并做好記錄。（3）需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告工程主管人員，由其組織搶修。并在事后作維修報(bào)告。2、冷卻水塔底盤漏水（1）維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水，應(yīng)即刻開啟備用水塔，將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。（2）立刻將情況報(bào)告工程主管人員，由其組織搶修冷卻水塔，并在事后作維修報(bào)告。3、冷卻水塔溢、漏水（1）巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān)，可當(dāng)場解決的即時(shí)修復(fù)。（2）浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥，并開啟備用水塔。（3）將情況報(bào)告相關(guān)工程主

4、管人員，由其組織人員維修，并在事后作出維修報(bào)告（4）管網(wǎng)系統(tǒng)（冷卻水、冷凍水）4.1、主管道跑、漏水發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷凍水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門。現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井和業(yè)主商鋪，并將水引入地漏。用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。將空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水，留意污水泵抽水情況，一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高，則需關(guān)閉排水口并及時(shí)組織人員進(jìn)行搶修。4.2、冷凍水平管網(wǎng)跑、漏水發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。現(xiàn)場用沙包攔住樓梯間門口和電梯口

5、以防水漫入電梯房內(nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。4.3、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按“急停”停止空調(diào)機(jī)組運(yùn)行，并按“急停”停止循環(huán)水泵。(注意排放運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生).將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。4.4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)的管道跑、漏水發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水，應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房內(nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷，以防

6、電氣短路。制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂噴。用沙包攔住附近樓梯間門口以防水浸。開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。注意集水井的水位，如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一集水井并及時(shí)組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。給排水系統(tǒng)故障應(yīng)急預(yù)案1.目的本區(qū)域內(nèi)對因給排水故障而造成的水浸進(jìn)行應(yīng)急處理，保證設(shè)備安全運(yùn)行。2、適用范圍供水管發(fā)生爆裂、排水發(fā)生阻塞、以及相關(guān)設(shè)施損壞造成的大面積浸水現(xiàn)象。3、權(quán)責(zé) 物業(yè)部承擔(dān)給排水故障應(yīng)急處置的主要權(quán)責(zé)。4、內(nèi)容接報(bào)問清事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程部帶人、帶好搶修工具、排水設(shè)備前往現(xiàn)場處理。維修人員首先應(yīng)查明原因，切斷水源，對可能危及電梯及其他強(qiáng)弱

7、電氣設(shè)備的隱患，采取必要的防范措施。工程部主管或領(lǐng)班應(yīng)到現(xiàn)場，對事故原因予以確認(rèn)，該取證的應(yīng)及時(shí)拍照取證。4.1 主供水管(水平方向)爆裂的處置。4.1.l 立即關(guān)閉相關(guān)聯(lián)的主供水管上的閘閥。如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。物業(yè)部聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修，并告知相關(guān)的業(yè)戶關(guān)于停水的情況。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由工程部維修人員開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象，直至恢復(fù)正常供水。4.2 樓層供水管(垂直方向)爆裂的處置。立即關(guān)閉水閥及水泵、水箱的出口閥門。查明故障原因。立即組織搶修。修復(fù)后應(yīng)開水試壓，正常后立即恢復(fù)運(yùn)

8、行4.3 配電房發(fā)生水浸的處置。視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識。堵住漏水源。如果漏水較大，應(yīng)立即通知領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。漏水源堵住后應(yīng)立即排水。排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求），開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。4.4 水泵房發(fā)生水侵時(shí)的處置。視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的沒備設(shè)施并拉下電源開關(guān)，并掛上警示標(biāo)識。堵住漏水源。如果漏水較大，應(yīng)立即通知領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除

9、濕處理，（如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等）。確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行。如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。4.5 電梯進(jìn)水時(shí)的處置。底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源，并在底層電梯進(jìn)口安放警示標(biāo)識。當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯及電梯電源。電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理并提交相應(yīng)報(bào)告。確認(rèn)濕水已消除，電梯公司開機(jī)試運(yùn)行。如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。4.6 排水管堵塞的處理接報(bào)后問清事發(fā)地點(diǎn)，立即通知工程部及相關(guān)部門帶好排水設(shè)備、工具前往現(xiàn)場處理。一旦確認(rèn)堵塞部

10、位，立即進(jìn)行疏通。如因技術(shù)、設(shè)備原因或?qū)Χ氯课浑y以判定，可請求專業(yè)公司處置。客服部應(yīng)配合工程部向業(yè)主進(jìn)行解釋. 如有必要，保安應(yīng)在疏通現(xiàn)場維持秩序。4. 6.5 主管應(yīng)對事發(fā)原因和處理經(jīng)過做好詳細(xì)地記錄、事故的善后處理，對造成損失進(jìn)行性質(zhì)認(rèn)定，并根據(jù)其性質(zhì)進(jìn)行不同的善后處置。4.7 集水井漫水后的應(yīng)急措施用臨時(shí)應(yīng)急泵向附近集水井排水。4.7.2 清除周圍漫溢的積水。4.7.3 檢查水泵及電器系統(tǒng)。4.7.4 用備用水泵換掉損壞的水泵(或緊急搶修)。流程圖：集水井漫水用應(yīng)急泵排水清除周圍積水檢查水泵及電器系統(tǒng)換泵或緊急搶修4.8 噴淋頭破碎及噴淋管意外噴水的應(yīng)急措施4.8.1 立刻關(guān)閉本

11、層相應(yīng)噴淋供水閥。4.8.2 立即打開相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的泄水閥泄水4.8.3 搶修損壞的噴水點(diǎn)或噴淋頭。流程圖：噴淋頭破碎關(guān)閉本層噴淋供水閥打開泄水閥搶修清除積水恢復(fù)正常 4.9衛(wèi)生間漫水的應(yīng)急措施 4.9.1 關(guān)閉衛(wèi)生間檢修管井中的供水閥。4.9.2 迅速清除積水，不讓其漫溢到賣場。4.9.3 疏通馬桶或地漏。4.9.4 清潔恢復(fù)正常。流程圖：衛(wèi)生間漫水關(guān)閉本層衛(wèi)生間管井中供水閥清除積水疏通馬桶地漏清潔恢復(fù)正常4.10 水箱自控系統(tǒng)失靈后的緊急措施4.10.1 若是自控失靈，造成水箱缺水4.10.2 立即改用手動操作。4.10.3 搶修失控系統(tǒng)。4.10.4 恢復(fù)正常。流程圖:水箱斷水改手動補(bǔ)水搶修恢復(fù) 4.11 若是自控失靈，造成水箱打滿漫水。4.11.1 手動自動選擇鍵放到停止位置。4.11.2 打開水箱的排污閥閥門泄掉一部分水。(達(dá)到正常水位)4.11.3 清除周圍積水，不讓其四處漫溢。4.11.4 搶修失控系統(tǒng)。4.11.5 恢復(fù)正常。流程圖:水箱滿水泄水清除積水搶修恢復(fù)

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