住宅商業綜合小區物業服務接管入伙方案_安防兩邊倒（42頁）.doc
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住宅商業綜合小區物業服務接管入伙方案_安防兩邊倒（42頁）.doc
1、xx 物業有限公司廈門分公司物業有限公司廈門分公司 xx 城城 x 地塊地塊 接管入伙方案接管入伙方案 目目 錄錄 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 第二章第二章 組織架構及人員配備組織架構及人員配備 第三章第三章 前期介入及接管驗收前期介入及接管驗收 第四章第四章 入伙計劃及安排入伙計劃及安排 第五章第五章 物質裝備計劃物質裝備計劃 第六章第六章 開發商支持開發商支持 第七章第七章 經費收支預算經費收支預算 第一章第一章 項目基本情況項目基本情況 1.1 項目基本情況項目基本情況 項目名稱： xx 城 B1-3 地塊 物業類型： 住宅、商業 座落位置： 同安民安大道南側、濱海東大道西側
2、 建筑基本情況 總占地面積約總占地面積約 51663.08651663.086 、總戶數、總戶數 994994 戶（不含店戶（不含店 面）；面）； 建筑面積 173117.46 平方米； 商業店面商業店面 1 1 棟（棟（58#58#）：）：建筑面積 1548.84 平方米； 幼兒園幼兒園 1 1 幢：幢：建筑面積 3900.11 平方米。 公共服務設施及市政公共設施建筑面積 3402.65 （含 物業用房 519.59 ）。 主出入口：主出入口：47#樓西側 1 個（人行主路口） 51#與 52#樓之間 1 個（車行主路口） 車行次出入口：車行次出入口：57-2#樓東側 1 個；47#樓西側
3、 1 個 共用設施配套情 況： 物業管理用房、門衛室、消防監控室、 共用設備配套情 況： 電梯、安防系統、消防系統、供電系統、供水系統。 車位情況： 機動車總車位 874 輛(地下車位 860 輛，地面車位 14 輛)； 第二章第二章 組織架構及人員配備組織架構及人員配備 2.1 2.1 組織架構組織架構 備注：備注： 1. 3#地塊屆時保潔、綠化擬外包；電梯維保工作外包。 2. 物業經理1人，全面負責小區管理，含前期接管驗收、小區后續服務（客服、工程、安 防等）、員工內部管理、成本、外聯及上傳下達等管理。 3. 工程主管、安防隊長、客服主管各1人，分別分管小區工程、安防、及客服相關工作。 4. 安防人員以兩班倒12小時制定編。 B1-3#物業服務中心 工程部(5 人) 安防部(25人) 物業部(6人) 財務部（1 人) 物業經理(1 人) 維 修 組 2 人 運 行 組 2 人 巡 邏
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