深圳福田機關辦公大樓物業管理服務方案（22頁）.pdf
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深圳福田機關辦公大樓物業管理服務方案（22頁）.pdf
1、第一節、第一節、 物業管理服務內容物業管理服務內容 一、一、 福田區機關第二辦公大樓安全管理福田區機關第二辦公大樓安全管理 保安工作是辦公樓管理的一個重要方面。人們常說“安全第一” ，保安工作具 有第一位的意義， 只有辦公樓的安全有了切實的保證， 住戶才能放心地在樓內工作。 因而安全管理也是辦公樓管理的一切基礎性工作。門衛、巡邏、消防以及停車場管 理等工作都屬于安全管理的范疇。 （一）治安管理（一）治安管理 1 1、治安工作的特點及主要任務、治安工作的特點及主要任務 特點： （1）以預防為主。無論是治安也好，消防也好，都應貫徹預防為主的指導思 想。不出事故，不出案子，是保安工作的根本目的，也是
2、衡量保安工作績效大小的 主要標準。 （2）大樓保安與社會治安緊密聯系。一個樓宇的安全狀況是整個社會治安工 作的一部分，因此辦公樓的保安工作離不開社會，離不開政府公安部門，這是保安 工作最明顯的一個特點。 （3）服務性強。從本質上看，保安就是服務，即提供保安服務。作為保安人 員，要樹立“服務第一、用戶至上”的思想，既要保持公安人員的警惕性，又要有 服務人員的和顏悅色；既要堅持原則，按制度辦事，又要文明禮貌，樂于助人。 （4）、軟件與硬件同時抓。一個大樓保安工作的好壞，既要靠軟件也要靠硬 件，我們一方面要不斷提高保安隊伍的素質，另一方面要抓好保安設施的建設，建 立完善的保安系統和消防報警系統。 主
3、要任務： （1）門衛工作。著裝整齊，維持大門口秩序，疏導交通車輛，為客人開門、 咨詢指引樓內方位及提送行李等，同時應注意進出人員中的犯罪分子，防止各類案 件的發生。 （2）安全巡檢。定時和不定時地對大樓內外各個部位進行巡視檢查，發現不 安全的因素及時進行解決。 （3）停車場管理。疏導車輛進出，檢查停車證件，收取臨時停車費，進行停 車場消防和安全管理。 （4）案件處理。對大樓內發生的偷盜、行兇、破壞等各種治安案件進行立案 偵查，并按有關規定上報公安機關處理。 （5）消防工作。消防控制室值班檢查，消防設備，配備專職消防人員，建立 義務消防組織，進行消防訓練。 （6）與其他部門搞好配合工作。 2 2、相應的治安防范措施、相應的治安防范措施 （1）安保部的組織結構 辦公樓物業管理處安保部的班組設置與樓宇規模有關，物業面積越大，配 套設施越多，班組設置也就也多，越復雜。安保部一般的班組設置如下： （
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