房地產(chǎn)樓宇項(xiàng)目物業(yè)接管入伙手冊(cè)（34頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)樓宇項(xiàng)目物業(yè)接管入伙手冊(cè)（34頁(yè)）.doc

1、編號(hào) 標(biāo) 題頁(yè)碼版號(hào)/狀態(tài) WI/G02-001 樓宇接管驗(yàn)收 4 C/0 WI/G02-002 樓宇接管驗(yàn)收工程驗(yàn)收程序 2 C/0 WI/G02-003 發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法 1 C/0 WI/G02-004 新接樓宇的入伙 12 C/0 MR-001G02 樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄 1 C/0 MR-002G02 樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄 1 C/0 MR-003G02 樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄 1 C/0 MR-004G02 公共機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單 1 C/0 MR-005G02 公用建筑/小型設(shè)施驗(yàn)收單 1 C/0 MR-006G02 室外給排水驗(yàn)收單 1 C/0 MR-007G02 房屋公共部

2、位及設(shè)施移交清單 1 C/0 MR-008G02 工程資料移交清單 2 C/0 MR-009G02 房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單 1 C/0 MR-010G02 接管驗(yàn)收記錄 1 C/0 MR-011G02 工程質(zhì)量問題處理通知單 1 C/0 1.目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。 2.適用范圍：對(duì)新接管樓宇的房屋、設(shè)備、設(shè)施等方面的驗(yàn)收。 3.內(nèi)容： 3.1 接管驗(yàn)收條件按發(fā)展商（或業(yè)主委員會(huì)）對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 3.2 發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下：注：對(duì)于原

3、有已入伙的物業(yè)，發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同時(shí)，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對(duì)于新的物業(yè)，發(fā)展商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 3.2.1 產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b.用地批準(zhǔn)文件； c.建筑執(zhí)照； d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 3.2.2 市府驗(yàn)收合格資料： a.工程竣工驗(yàn)收證書； b.消防工程驗(yàn)收合格證； c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協(xié)議書； f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書； g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； h.電視共用天線合格證； i.電梯使用合格證。注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 3.2.3 工程技術(shù)資料 a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說(shuō)明書、調(diào)試報(bào)告等。 b.地質(zhì)勘察報(bào)告； c.工程合同及開、竣工

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