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物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主接管入伙手冊（35頁）.doc

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物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主接管入伙手冊（35頁）.doc

1、物業(yè)物業(yè)接管入伙手冊接管入伙手冊標(biāo) 題物業(yè)接管驗(yàn)收工程驗(yàn)收程序物業(yè)建筑接管驗(yàn)收記錄表物業(yè)給排水接管驗(yàn)收記錄表物業(yè)電氣接管驗(yàn)收記錄表公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單公用建筑、小型設(shè)施驗(yàn)收單室外給排水驗(yàn)收單公用建筑設(shè)施交接單物業(yè)接管驗(yàn)收移交工程資料清單物業(yè)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法新接物業(yè)的入伙接管驗(yàn)收記錄工程質(zhì)量問題處理通知單物業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收 1.目的：確保物業(yè)住、用的安全和正常使用功能。 2.適用范圍：對新接管物業(yè)的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。 3.內(nèi)容： 3.1 接管驗(yàn)收條件按發(fā)展商（或業(yè)主委員會(huì)）對物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司

2、代表全體業(yè)主以滿足住戶居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。 3.2 發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下：注：對于原有已入伙的物業(yè)，發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)公司驗(yàn)收物業(yè) 的同時(shí)，移交物業(yè)資料給物業(yè)管理公司；對于新的物業(yè)，發(fā)展商在物業(yè)資料報(bào) 交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。 3.2.1 產(chǎn)權(quán)資料 a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； b.用地批準(zhǔn)文件； c.建筑執(zhí)照； d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單； 3.2.2 市府驗(yàn)收合格資料： a.工程竣工驗(yàn)收證書； b.消防工程驗(yàn)收合格證； c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書 d.用電許可證； e.供用電協(xié)議書；

3、f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書； g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證； h.電視共用天線合格證； i.電梯使用合格證。注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。 3.2.3 工程技術(shù)資料物業(yè)物業(yè)接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收 a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設(shè)備使用說明書、調(diào)試報(bào)告等。 b.地質(zhì)勘察報(bào)告； c.工程合同及開、竣工報(bào)告； d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單； e.圖紙會(huì)審記錄； f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)； g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄； h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖； i.竣工驗(yàn)收證明書； j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書； k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書； l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書； m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告； n.供水、供暖管道的試壓報(bào)告； o.機(jī)電設(shè)備訂購合同、單臺(tái)設(shè)備的說明書、試

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物業(yè)管理公司小區(qū)業(yè)主接管入伙手冊（35頁）.doc

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