華南mall主題式購物公園商業地產物業管理服務方案（16頁）.doc
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華南mall主題式購物公園商業地產物業管理服務方案（16頁）.doc
1、華南華南 MALLMALL 物業管理初步方案物業管理初步方案 華南 MALL 位于東莞市萬江區，占地面積 43 萬平方 米，總建筑面積 89 萬平方米，由東莞市三元盈暉投資發展 有限公司（以下簡稱三元盈暉公司）投資開發。華南 MALL 是中國首個超大型主題式購物公園。 一、一、MALLMALL 的產生及華南的產生及華南 MALLMALL 的“橫空出世”的“橫空出世” MALL 產生于 20 世紀 50 年代的美國，全稱 shopping mall(音譯“摩爾”或“銷品茂”)，意為大型購物中心，指 在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理 機構組織、協調和規劃，把一系列的零售商店、服務
2、機構 組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、旅游、飲食等各種 服務的一站式消費中心。MALL 現已成為歐美國家的主流零 售業態。隨著我國居民收入的不斷提高，人們的消費觀念 正在更新，注重整體購買經歷的愉悅，MALL 這種新型商業 業態順應了居民一次購足和一站式休閑消費的需求，而傳 統的百貨商場和超市大賣場難堪此任。MALL 已成為現今中 國最具發展潛力的商業零售業態。 三元盈暉公司審時度勢，歷時三年考察論證，在中國經 濟最為發達地區之一的珠三角腹地、現代制造業中心城市 東莞，打造全球商業顛峰之作華南 MALL。 二、華南二、華南 MALLMALL 項目特點項目特點 （一）華南 MALL 具有作為
3、MALL 商業形態的一般特 點，即： 在硬件組成上，是由毗鄰的建筑群組成。 大。占地面積大，綠化地大，停車場大，建筑規模 大。 多。行業多，店鋪多，功能多，它是一組零售商店 及有關的商業設施的群體組成。 高。購物環境要求高，檔次高，價格高，購買力 高。 （二）華南 MALL 的主題特色 在建筑規劃上，結合萬江區域水鄉的特色，以水道為 主線規劃為七個特色主題區。“乘船逛大 MALL，購物看風 景”，欲將華南 MALL 打造成全中國最亮麗的商業風景 線。 三、華南三、華南 MALLMALL 的物業管理難點的物業管理難點 通過以上對華南 MALL 商業業態及特點分析，華南 MALL 以后日常物業管理的難點或應注意的問題： 1、物業管理與商業管理的交織 一個大型 MALL 的正常運行，首先要求事先策劃設計 的成功，此外還須實行專業化的管理。把 MALL 的管理簡 單視為物業管理或商業管理都是錯誤的
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