華辰財富商業廣場地產物業管理服務方案（22頁）.doc
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華辰財富商業廣場地產物業管理服務方案（22頁）.doc
1、華辰財富廣場物業管理方案 一、一、 廣場概況廣場概況 華辰財富廣場位于重慶渝北兩江新區空港新城的核心龍頭 地段。總占地 61 畝 40677 ，容積率 3，綠地率 25%以上；總 建筑面積 193009.14 其中辦公寫字樓總面積 53316.68 、 五星級酒店 70000 (含酒店配套車位面積)、獨棟商業中心 50100 、車庫約 40000 。是渝北空港首席游憩商業廣場 第二章第二章 管理目的和范圍管理目的和范圍 一、管理目的：一、管理目的： 1、保持物業的完好程度。通過加強對廣場整體物業的維護、養護和 對客戶提供的服務，防止因使用不當而損壞物業。 2、維護大多數客戶的利益，加強宣傳，與
2、客戶一起，共同營造一個 安全、舒適、和諧的娛樂、購物及辦公環境。 3、加強宣傳和管理，引導廣大客戶正確使用物業、公共設施設備和 場地。 4、加強對廣場實行社會化、專業化、一體化管理，不斷提高服務管 理質量，維護和提高捌拾壹物業公司的社會聲譽。 5、以良好的服務維護和提高華辰物業發展有限公司的社會聲譽和捌 拾壹物業管理有限公司的管理品牌，促進房產開發、銷售、物業管理的 良性循環，使本廣場物業保值升值。 二、管理范圍：二、管理范圍：華辰財富廣場 第三章第三章 管理原則、方式和內容管理原則、方式和內容 一、管理原則：一、管理原則： 本著“優質、誠信、創新”的管理方針，實行“以人為本、真誠服 務、報效
3、社群、創物業品牌”為服務宗旨，把華辰財富廣場管理成本地 區最好的商業中心。 二、管理方式：二、管理方式： 華辰物業發展有限公司依據國家物業管理條例及相關法律法 規，全權委托重慶捌拾壹物業管理有限公司對華辰財富廣場實行綜合一 體化管理。捌拾壹物業管理有限公司在管理合同期內對華辰財富廣場負 責制訂年度管理目標和簽訂經濟目標管理責任書，獨立核算，實現社會 效益、經濟效益和環境效益的同步發展。 三、管理內容：三、管理內容： 1、對開發商委托的物業負責收取租金及管理費等。 2、華辰財富廣場房屋建筑本體共用部位（天面、梁、柱，內外墻體 和基礎等承重結構部位，外墻面，樓梯間，走廊通道、門廳等）的 維修養護和管理。 3、 華辰財富廣場及外圍公共部分的秩序維護（租賃房屋范圍內的治 安秩序和安全防盜措施由使用方自行負責）。 4、公共綠化、公共環境（包括公共場地、房屋建筑物公用部位及外 墻） 的清潔衛生，垃圾的
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