商業地產國際廣場前期物業管理服務方案（29頁）.doc
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商業地產國際廣場前期物業管理服務方案（29頁）.doc
1、x x x xx x x x 國國國國際際際際商商商商業業業業廣廣廣廣場場場場 物物物物業業業業組組組組織織織織架架架架構構構構方方方方案案案案 （初稿）（初稿） 冷冷冷冷水水水水江江江江市市市市 x x x xx x x x 商商商商業業業業物物物物業業業業管管管管理理理理有有有有限限限限公公公公司司司司 二一四年一月二一四年一月 目錄：目錄： 1. 1. 項目簡介項目簡介 2 2. . 物業公司組織構架物業公司組織構架 3 3物業公司物業公司各部門崗位職責各部門崗位職責 4 4物業公司物業公司各部門管理制度各部門管理制度 1.1.項目簡介項目簡介： xx 國際商業廣場位于冷水江最繁華的銻都
2、中路和新城路交匯處，項 目由湖南 xx 置業有限公司全程開發。項目集購物、休閑、娛樂、餐飲、 居住、星級賓館于一體，傾力打造冷水江首席最高檔次最大規模，最具 影響力的 CBD 城市綜合體。 本項目由五層商業裙樓和二棟塔樓組成。其中一棟塔樓為三十層的 高檔住宅，另一棟塔樓為二十八層星級酒店和酒店式公寓。項目總用地 面積 8244.6 平米，建筑占地面積 4653.75 平米，總建筑面積 78779 平 米，建筑密度 56.45%，容積率 7.9。住宅總戶數 161 戶，酒店式公寓戶 數 170 戶，賓館房間 212 間，停車位 172 個。建筑結構屬框架剪力墻結 構，由重慶 xx 建筑設計有限公
3、司頃力設計。 2 2. .物業公司物業公司組織組織架架構構： 一個精干高效的物業公司，要求有一個高效率及科學的組織架構， 使人力、物力、財力得到合理的配置，以求達到降低管理成本，提供優 質服務，提高經營業績的目的。 機構編制圖：物業公司設經理辦公室，成員由總經理、副經理組 成。 本物業公司按“直線制”設定管理架構。日常工作由物業項目總經 理負責組織協調。副經理負責協助總經理的工作。各部門經理負責具體 工作實施。 本物業公司下設物管部、保潔部、保安部、工程部、四大部門。其 優點是領導者能集指揮權和職能權于一身，命令統一，責權分明，指揮 及時。 總經理總經理 物物 管管 部部 保保 安安 部部 保保 潔潔 部部 工工 程程 部部 業務顧問業務顧問 副副總總經理經理 副副總總經理經理 幾點說明：幾點說明： 1、在現有人員和架構下，依照精簡、高效的原則，保安部、保潔 部、物管部經理均由副總經理兼。
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