商業地產項目市場經營物業管理方案（77頁）.doc
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商業地產項目市場經營物業管理方案（77頁）.doc
1、商業運營管理方案商業運營管理方案 第一篇第一篇 市場經營管理方案市場經營管理方案 一、市場商業機會分析一、市場商業機會分析 1、商業地產業態和業種選擇、商業地產業態和業種選擇 1.1、第四代專業市場背景分析、第四代專業市場背景分析 1.2 、Shopping-mall（購物中心）背景分析（購物中心）背景分析 1.3、商業街背景分析、商業街背景分析 1.4、臨時性展館背景分析、臨時性展館背景分析 2、長三角主要商圈商業地產商鋪供給面積分析、長三角主要商圈商業地產商鋪供給面積分析 3、可比市場業態分析（義烏、可比市場業態分析（義烏國際商貿城一期市場）國際商貿城一期市場） 二、本項目市場業態定位二、
2、本項目市場業態定位 1、項目選擇業態的原則、項目選擇業態的原則 2、項目的業態選擇、項目的業態選擇 3、項目的業種選擇、項目的業種選擇 4、項目的樓層規劃、項目的樓層規劃 4.1、第一層業種規劃、第一層業種規劃 4.2、第二層業種規劃、第二層業種規劃 4.3、第三層、第三層業種規劃業種規劃 4 4. .4 4、第第四四層層安排安排 4 .5、第五層安排、第五層安排 4 .6、第六層安排、第六層安排 5、市場業態的組合原則、市場業態的組合原則 三、市場運營策劃的核心市場運營計劃三、市場運營策劃的核心市場運營計劃 四、市場功能說明四、市場功能說明 五、經營策略五、經營策略 1、項目鋪型結構詳析項目
3、鋪型結構詳析 2、贏利模式、贏利模式 3 3、市場前期的經營管理、市場前期的經營管理 六、市場經營管理手冊六、市場經營管理手冊 第一章、市場招商細則第一章、市場招商細則 第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法第二章、市場抽簽、選擇商鋪定位到戶的實施辦法 第三章、市場商鋪使用權轉讓第三章、市場商鋪使用權轉讓、轉租管理規定轉租管理規定 第四章、市場商鋪使用權轉讓第四章、市場商鋪使用權轉讓、轉租流程轉租流程 第五章、第五章、業主入住流程圖業主入住流程圖 第六章、第六章、玩具商會章程玩具商會章程 第七章、第七章、市場管理市場管理公約公約 第八章、市場商鋪管理辦法第八章、市場商鋪管理辦法 第九章、市場第九章、市場先行先行賠償賠償制度制度 第二篇第二篇市場物業管理方案市場物業管理方案 1、管理機構設置及人員配置、管理機構設置及人員配置 11、管理架構、管理架構 12、人員配置、人員配置 13、崗
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