廣州地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃定位方案（74頁）.doc

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廣州地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃定位方案（74頁）.doc

1、公園公園前站地下商業(yè)廣場前站地下商業(yè)廣場物業(yè)經(jīng)營策劃書物業(yè)經(jīng)營策劃書目錄目錄一、一、市場情況市場情況 . 5 5 1 1 各區(qū)商業(yè)格局特色分析各區(qū)商業(yè)格局特色分析 . 5 1.1 越秀區(qū) . 6 1.1.1 市場概況 . 6 1.1.2 越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 . 11 1.2 東山區(qū) . 12 1.2 東山區(qū) . 13 1.2.1 區(qū)域概況 . 13 1.2.2 農(nóng)林下路板塊 . 13 1.2.3 中華廣場商圈： . 14 1.2.3 海印板塊 . 17 1.31.3 天河區(qū)天河區(qū) . 18 1.3.1 價格特征 . 18 1.3.2 體育中心商圈 . 19 1.3.3 主要功能定位及影

2、響力分析 . 20 2 2現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè)現(xiàn)有地鐵一號線上蓋商業(yè)物業(yè). 21 二、地鐵沿線項目二、地鐵沿線項目 . . 2323 1 1、正佳廣場、正佳廣場 . 23 11 物業(yè)概況 . 24 1.2 正佳廣場各層商業(yè)品牌比例 . 25 2.2. 天河城天河城 . 32 2.1 地理位置與規(guī)模 . 32 2.2 業(yè)態(tài)分布及入駐品牌 . 33 2.3 經(jīng)營狀況 . 34 3 3、東山錦軒現(xiàn)代城、東山錦軒現(xiàn)代城 . 35 4.4. 中華廣場中華廣場 . 38 5.5. 流行前線流行前線 . 41 6.6. 地王廣場地王廣場 . 43 7.7. 五月花廣場五月花廣場 . 45 8 8、中旅

3、商業(yè)城、中旅商業(yè)城 . 47 9.9. 恒寶華庭恒寶華庭 . 49 三、各項目橫向?qū)Ρ热⒏黜椖繖M向?qū)Ρ?. 5050 1 1、各項目橫向?qū)Ρ取⒏黜椖繖M向?qū)Ρ?. 50 2 2、其他項目情況其他項目情況 . 53 四、項目分析四、項目分析 . 5353 1 1、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) . 54 2 2、地理位置及項目四至地理位置及項目四至 . 55 2 .1 項目位置： . 55 22 項目四至 . 55 3 3、項目、項目 SWOTSWOT 分析分析 . 55 3 3、項目、項目 SWOTSWOT 分析分析 . 56 4 4、周邊商業(yè)環(huán)境、周邊商業(yè)環(huán)境 . 58 41 周邊市場總結(jié) . 58 5 5、定位思路、定位思路 . 61 51 項目定位 . 61 52 目標(biāo)消費群 . 63 53 項目經(jīng)營方式 . 65 54 樓層功能分布及商戶組合（附圖） . 66 一、一、市場情況市場

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