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社區(qū)小區(qū)商業(yè)會(huì)所地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)方案（20頁(yè)）.doc

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社區(qū)小區(qū)商業(yè)會(huì)所地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)方案（20頁(yè)）.doc

1、會(huì)會(huì)會(huì)會(huì)會(huì)會(huì)所所所所所所物物物物物物業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)管管管管管管理理理理理理方方方方方方案案案案案案本建議文本是根據(jù)物業(yè)市場(chǎng)會(huì)所的一貫標(biāo)準(zhǔn)而建議形成，可能在執(zhí)行過(guò)程有不適用的地方，另發(fā)展商應(yīng)根據(jù)業(yè)戶的定位而確定會(huì)所應(yīng)開展何種項(xiàng)目，從而滿足業(yè)戶的需求。一、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式一、會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式現(xiàn)代發(fā)展的高檔住宅或辦公樓物業(yè)必須在會(huì)所及康樂(lè)設(shè)施配套方面有周全的編排, 作用以維持物業(yè)本身的價(jià)值, 又令業(yè)戶享有尊貴的地位, 作為休閑聚會(huì)的中心點(diǎn)。因此, 在選擇營(yíng)運(yùn)方式前, 必須衡量物業(yè)本身及業(yè)戶的檔次及消費(fèi)能力以作取舍。但大部份的會(huì)所均經(jīng)營(yíng)不得其法, 在服務(wù)質(zhì)素、營(yíng)運(yùn)方式、設(shè)施維修保養(yǎng)均在標(biāo)準(zhǔn)水平之下

2、, 最后年年虧損, 會(huì)所形同虛設(shè), 嚴(yán)重影響物業(yè)管理質(zhì)素及發(fā)展商聲譽(yù)。（一）經(jīng)營(yíng)方式類別（一）經(jīng)營(yíng)方式類別大致上, 會(huì)所的經(jīng)營(yíng)方式可分為三大類: 1. 1. 外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式在這形式下，會(huì)所屬于發(fā)展商所有，發(fā)展商將會(huì)所一切經(jīng)營(yíng)，營(yíng)運(yùn)外判專業(yè)公司負(fù)責(zé)。發(fā)展商每月向該公司收取一個(gè)定額租金或一個(gè)較便宜的定額租金加上營(yíng)運(yùn) 公司營(yíng)業(yè)額或利潤(rùn)所得的一個(gè)百份比作為收益。而承判商需以自負(fù)盈虧式運(yùn)作。 2.2. 半外判專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式半外判專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式在這形式下，會(huì)所的經(jīng)營(yíng)權(quán)理論上由發(fā)展商及一間專業(yè)營(yíng)運(yùn)公司各占 50%共同擁有，而實(shí)際上，會(huì)所則交由營(yíng)運(yùn)公司全權(quán)負(fù)責(zé)，會(huì)所的

3、盈虧由雙方平均分享及分擔(dān)。 3.3. 發(fā)展商獨(dú)自經(jīng)營(yíng)發(fā)展商獨(dú)自經(jīng)營(yíng) 在這形式下，發(fā)展商負(fù)責(zé)會(huì)所的一切營(yíng)運(yùn)，自負(fù)盈虧。（二）會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式對(duì)發(fā)展商的影響（二）會(huì)所經(jīng)營(yíng)方式對(duì)發(fā)展商的影響形式形式好處好處壞處壞處 1.外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式 1) 發(fā)展商收入穩(wěn)定，并且不會(huì)出現(xiàn)虧損情況。 2) 不用自組營(yíng)運(yùn)公司，減低起動(dòng)支出，降低因缺乏經(jīng)營(yíng)會(huì)所之經(jīng)驗(yàn)而導(dǎo)致之風(fēng)險(xiǎn)。 1) 對(duì)于會(huì)所質(zhì)量的控制較差，物業(yè)整體形象易受影響。 2) 收益可能較自己營(yíng)運(yùn)時(shí)低。 2.半外判專業(yè) 公司營(yíng)運(yùn)方式 1) 由于會(huì)所盈虧由發(fā)展商及營(yíng)運(yùn)公司平均分攤，如會(huì)所有豐厚盈利時(shí)，發(fā)展商的收入會(huì)較外包專業(yè)公司營(yíng)運(yùn)方式為多。 2) 發(fā)展商可保留監(jiān)管會(huì)所服務(wù)質(zhì)量的權(quán)力，有效控制服務(wù)質(zhì)素。 1) 發(fā)展商須面對(duì)可能虧損的情況，收入不穩(wěn)定。 3.發(fā)展商獨(dú)自經(jīng)營(yíng) 1) 會(huì)所盈利（如有），發(fā)展商可全數(shù)獨(dú)享。 2) 會(huì)所可完全

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社區(qū)小區(qū)商業(yè)會(huì)所地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)方案（20頁(yè)）.doc

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