贛南商業地產貿易廣場物業管理服務方案（6頁）.doc
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贛南商業地產貿易廣場物業管理服務方案（6頁）.doc
1、一、序 言 贛南貿易廣場位于江西省贛州市云山大道，廣場由東西兩部 分組成，目前所有商鋪均已售出，業主生意興隆。廣場內道 路四通八達，交通十分方便。 項目總建筑面積約 15 萬平方米，商鋪共計 1400 余戶，無專業 停車場。現由發展商自行管理，共有人員 53 人，每月各項收 費合計約 7 萬元。廣場因年久失修，公共配套設施老化，道路 交通設施不夠完善，需進一步改進。 南山物業針對廣場現狀，通過評估已察覺現存問題所在，憑借 國內一流專業物業管理之經驗，深信在深圳發展商的大力支持 下，短時間內定會將貿易廣場管理水平提高到一個較高檔次， 從而為發展商在贛州市及四周地區贏得較高聲譽。 二、南山物業公司
2、簡介 深圳市南山物業管理有限公司是深圳市老牌物業管理公 司之一。公司從 1998 年開始從事物業管理工作。目前公司 持有深圳市住宅局頒發的甲級資質證書。公司現有員工 468 人，其中管理員工 116 名，大專及中級職稱以上 86 人，所 有管理員工均持有物業管理上崗證書；保潔員 67 人及保安 員 233 人均在上崗前通過了專業技術培訓。公司下設總經理 辦公室、發展部、物業管理部、計劃財務部、工程技術部、 保安部、人力資源部、清潔綠化部。 公司所管轄的小區分別位于深圳市和上海市郊，包括深 圳市區鳴翠谷、銀翠苑、潤唐山莊、碧湖花園、鵬益花園、 寶安大益廣場、青海大廈、金稻田公寓、半島花園 A 區
3、、半 島花園 B 區、怡海花園、玉華花園、臨園大廈、半島大廈、 海昌大廈、招北綜合樓以及上海西郊華城別墅等 17 個小 區，管理面積共計 80 萬平米。 公司管轄的鳴翠谷和銀翠苑為高科技智能化小區。它安 裝和使用了室內外防盜報警系統、緊急求助系統、出入口控 制系統、可視對講系統、煤氣泄漏報警系統、閉路電視監控 系統、小區外墻紅外線保護系統、水、氣遠程抄表系統、背 景音樂和廣播系統。對于上述這些高科技智能化設施，公司 管理人員經過認真的學習和實踐，目前不但能熟練操作、使 用和維護，而且還針對各小區不同的特點和要求總結出一套 完整的智能化設施管理辦法，為管理智能化小區積累了寶貴 而豐富的經驗。 經過幾年的不斷努力，公司所管轄的各個小區均獲得了 業主和發展商的一致好評，住戶滿意率不低于 95。公司管 轄的各小區、大廈多次獲得深圳市優秀小區、大廈和安全文 明小區稱號。1998 年 10 月，公司通
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