寶安航空商住式綜合大廈物業(yè)管理初步方案（39頁）.docx
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寶安航空商住式綜合大廈物業(yè)管理初步方案（39頁）.docx
1、寶安航空綜合大廈物業(yè)管寶安航空綜合大廈物業(yè)管 理初步方案理初步方案 版版 號：號： A A 編制時間：編制時間：*年年*月月 寶安航空綜合大廈物業(yè)管理初步方案寶安航空綜合大廈物業(yè)管理初步方案 概概 述述 一、物業(yè)基本情況一、物業(yè)基本情況 寶安航空綜合大廈位于寶安區(qū)新華路，屬商住式綜合大廈，占地面積約 2208.1平方米，總建筑面積約12411.776平方米，主樓共十二層（含地下室） ，其 中第一、 二層為銀行， 第三、 四層為茶藝館、 桑拿， 第五至十一層為酒店、 公寓、 會所,地下室為停車場。大樓擁有變配電系統(tǒng)、發(fā)電機系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等建筑設備。 方案編
2、制和物業(yè)管理的主要依據(jù)方案編制和物業(yè)管理的主要依據(jù) 1、 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及實施細則的規(guī)定 2、廣東省物價局關于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費的通知 粵價1997第24號 3、新怡高物業(yè)管理有限公司管理文件和ISO9001：2000質量體系文件 4、寶安航空綜合大廈使用功能要求和業(yè)主方提供的技術資料 5、其它深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理法規(guī)文件 * *上述規(guī)定如有變化，將按最新規(guī)定執(zhí)行。上述規(guī)定如有變化，將按最新規(guī)定執(zhí)行。 管理范圍與責任管理范圍與責任 在政府主管部門的業(yè)務指導下，按照業(yè)主方寶安航空綜合大廈的要求，全面 負責寶安航空綜合大廈日常物業(yè)管理工作，樓內(nèi)所有系統(tǒng)、設備的運行
3、管理及維 護保養(yǎng)，維護轄區(qū)內(nèi)的公共秩序，轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的管理及養(yǎng)護工作。 我們提供的服務我們提供的服務: : (一)物業(yè)共用部位的日常維修和管理； (二)物業(yè)共用設備設施及其運行、使用的日常維修和管理； (三)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務； (四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停車的管理事項服務； (五)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)24小時保安監(jiān)控、消防等協(xié)助管理事項服務； (六)物業(yè)裝飾裝修管理服務； (七)物業(yè)資料的管理； (八)物業(yè)管理信息網(wǎng)絡服務； (九)社區(qū)文化活動管理服務； (十)提供室內(nèi)家居清潔、訂書報、雜志、鐘點工服務等。 (十一)提供郵政、定票、打印、復印、傳真、信息查尋等商務服務; (十二) 提供送餐、代購物品等; (十三) 其他服務事項； 根據(jù)開發(fā)商提供的基本資料，依據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及 實施細則的有關規(guī)定，對寶安航空綜合大廈物業(yè)管理初步方案進行了編制，由于 時間倉促，未能全
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