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山西華宇大廈商業(yè)住宅辦公綜合樓物業(yè)管理策劃方案（103頁）.doc

資源ID：56774 資源大小：766.37KB 全文頁數(shù)：101頁
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山西華宇大廈商業(yè)住宅辦公綜合樓物業(yè)管理策劃方案（103頁）.doc

1、目目錄錄 1 公司簡介 1 2 物業(yè)概況及管理設(shè)想 14 3 雙方合作意向 17 4 公司優(yōu)勢 18 5 承諾指標(biāo) 22 6 管理總體構(gòu)想 26 7 接收過渡階段的管理工作及保證措施 27 8 前期介入 29 房地產(chǎn)房地產(chǎn) E 網(wǎng)網(wǎng) http:/ 9 業(yè)戶服務(wù) 31 10 設(shè)備管理 34 11 保安服務(wù) 73 12 保潔服務(wù) 82 13 綠化管理 90 14 組織架構(gòu)及人員配備 98 15 物業(yè)管理服務(wù)費用預(yù)算 101 16 結(jié)束語 115 倍訊易倍訊易 http:/ 附件一：體系標(biāo)準(zhǔn)一覽表附件二：崗位標(biāo)準(zhǔn) 附件三：員工培訓(xùn) 2 2 物業(yè)概況及管理設(shè)想物業(yè)概況及管理設(shè)想 2.12.1 “華

2、宇大廈”物業(yè)概況“華宇大廈”物業(yè)概況 “華宇大廈” 是由山西華宇集團所屬山西華吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)興建的集商業(yè)、住宅、辦公于一體的高檔綜合樓，位于太原市府西街與新建路的交匯處，規(guī)劃建有綜合樓 2 幢。該項目是具有超前設(shè)計理念的世紀(jì)智能化樓宇，該地區(qū)政府機關(guān)林立，交化設(shè)施齊全，各種商貨中心環(huán)伺，是太原市政治、經(jīng)濟、文化的中心。總占地面積：6128.8 平方米；總建筑面積：77647.45 平方米；其中：地下二層建筑面積 7719.29 平方米裙房建筑面積：16976.64 平方米塔樓建筑面積：52951.52 平方米層高：35 層；其中：地下二層、裙房四層、塔

3、樓二十九層。 2.2 2.2 “華宇大廈”物業(yè)特點及管理建議“華宇大廈”物業(yè)特點及管理建議華宇大廈以其恢弘的氣勢坐落于太原市中心地段的純辦公樓宇，憑借其優(yōu) 越的地理位置及一流的硬件設(shè)施將吸引各方企業(yè)的入駐，屆時大量的人流，物流會出入華宇大廈。因此我們針對這一特點提出以下建議：每幢塔樓有三臺垂直電梯，利用目前的安裝布局，采取低區(qū)和高區(qū)分別運行的方法，來加快人員流動和節(jié)省電能消耗。在入駐辦公人員不斷增加情況下，開發(fā)商若提前計劃在大廈內(nèi)引進(jìn)餐飲服務(wù)項目，可為大廈辦公人員解決后顧之憂。大廈內(nèi)入駐公司較多，會議活動也相應(yīng)頻繁，若為大廈配備會務(wù)場所，我們的禮儀服務(wù)人員能為各類會務(wù)提供必要的服務(wù)，如：會場布置、會務(wù)接待、茶水服務(wù)等。建議開發(fā)商為華宇大廈安裝內(nèi)光外透的燈光工程，使大廈成為太原市的亮點，為華宇大廈的租售創(chuàng)造條件。 2.32.3 “華宇大廈“華宇大廈”品牌樹立”

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