淄博風景70商住綜合大樓物業管理服務方案（23頁）.doc
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淄博風景70商住綜合大樓物業管理服務方案（23頁）.doc
1、第一章第一章 風景風景 70 物業特點分析物業特點分析 一、物業類型特點 風景 70 包含商場、寫字間、住宅等多種類型物業，由于各種物業特點及營 運時間不同，對大廈設備開啟及人員配置有較大影響。 不同使用功能的物業，其物業管理有著不同的內容和要求。在風 景 70 中，以商場、寫字間、住宅為物業管理重點。 二、地理位置特點 風景 70 位于淄博繁華商業街華光路中段，地處齊王府文化廣場與農業 銀行之間， 東鄰淄博市地標性建筑廣電大廈， 西有大型便民超市大福源。 周邊幼兒園、小學、中學、公園、醫院、銀行、農貿市場、健身俱樂部、休閑餐 廳、酒店等配套設施齊全，步行 510 分鐘均可到達。2、9、35、
2、71、94、122、 125 路公交車均從門前經過，交通便利。 三、物業產權特點 風景 70 由山東鴻嘉置業公司開發，是多元化產權物業。住宅部分公開向外 發售，商場對外招商，寫字間為鴻嘉集團公司留作自用，地下車庫產權歸屬鴻嘉 置業公司。 四、規模及使用特點 風景 70 占地面積 7500 m2，總建筑面積約 32000m2，綠化率 35%，建筑高度 22 層，地下一層是車庫和設備房，地上 13 層為商場，45 層為寫字間，6 層 以上是住宅。用戶多樣化，各種類型物業的工作時間各不相同，為節省能源，中 央空調也會在每天的不同時間段采用不同的運行方式。 風景 70 管理處在開發商和物業管理公司的領
3、導和支持下，將建立一支高素 質隊伍，實行規范化管理，提供高標準服務。管理處將配備 28 人，在物業接管 移交以后，物業公司力爭通過一段時間的管理運作，使物業管理品牌與風景 70 的品牌相匹配，擴大風景 70 的社會知名度和美譽度，促進樓盤的招商和銷售， 使大廈物業保值增值，在同時期同檔次物業中保持競爭優勢，使風景 70 成為淄 博一流的商場和住宅。 第二章第二章 服務標準定位服務標準定位 一、常規性服務內容及服務范圍：一、常規性服務內容及服務范圍： （一） 、前期物業管理服務內容： 1、提供物業管理行業相關法律、法規、技術標準規范。 2、可行性研究、方案設計、初步設計、施工圖設計審閱，提出建議完善 設計細節。 3、提出節能、環保及安全方面建議。 4、參與工程施工質量監理及竣工驗收 5、物業管理成本分析及測算 6、項目管理機構設置及資源配置 7、選派物業管理處經理 8、人員培訓（理論、實操、
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