溫州盛德大廈高檔商住樓物業管理策劃方案（65頁）.doc
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溫州盛德大廈高檔商住樓物業管理策劃方案（65頁）.doc
1、目 錄 前言 一、公司簡介 2 二、溫州分公司簡介 6 三、雙方合作意向 7 1 物業概況 7 2 合作意圖 8 3 合作前提 8 四、指標承諾 9 五、管理目標 10 六、保證體系 10來源于：房地產來源于：房地產 E 網網-.com 房地產房地產 E 網網-http:/ 倍訊易倍訊易-http:/ 七、對策措施 10 八、項目預算與分析 11 九、開辦費用預算 18 十、前期介入事項 19 1 物業管理顧問之內容 19 2 物業管理顧問之費用 20 十一、管理內容及標準 21 1 業戶服務 21 2 保安管理 29 3 保潔管理 33 4 綠化管理 34 5 設備管理 37 6 文件支持
2、53 7 員工培訓 53 8 崗位職責 55 附件一：企業營業執照復印件 附件二：企業資質證書復印件 前前 言言 首先，非常榮幸能有機會參與“盛德大廈”項目的策劃工作。我公司將依托本 身的專業管理實力，并結合“盛德大廈”的現狀，對“盛德大廈”的物業管理模式、 組織機構、財務收支計劃、服務配套等作出統籌策劃。 我們期盼能以陸家嘴物業全國先進的物業管理理念，結合國家政策、法規和貴 方的實際需要， 利用公司長期物業管理過程中積累的豐富經驗， 通過全方位的服務， 憑借陸家嘴物業充足的人才、 豐富管理經驗及技術， 以保證管理標準與質量， 為 “盛 德大廈”開拓一個和諧而優美的居住環境，并使“盛德大廈”成
3、為一個溫州知名的 小區物業管理品牌。 最后，再次感謝貴方給予我們合作的機會，希望我們能合作愉快！ 一一 公司簡介公司簡介 上海陸家嘴物業管理有限公司成立于 1992 年 5 月， 注冊資本金 3410 萬元人民 幣。公司性質：有限責任公司。公司現為中國房地產業協會理事、中國物業管理協 會副秘書長單位。 目前，上海陸家嘴物業管理有限公司遵循“創業、敬業、競爭、發展”的企業 精神， 經過十多年的奮斗， 公司凈資產由最初的 500 萬元上升到 2003 年底的近 3000 萬元，物業管理總量 2000 多萬平方米；2001 年 6 月底率先被建設部評為物業管理 一級資質企業。管理的物業類型涉及智能化寫字樓、商業樓、公眾物業、綜合商廈、 高級內外銷公寓、四星級酒店公寓、住宅區等；管理的形式有：委托物業的管理、 顧問式管理、自有物業的經營和管理。經過十多年的努力，公司不斷積累經驗，改 進管理方法和提
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