某行政單位機關辦公大樓物業管理服務方案（27頁）.doc
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某行政單位機關辦公大樓物業管理服務方案（27頁）.doc
1、行政單位行政單位物業管理服務方案物業管理服務方案 一、物業概況一、物業概況 大樓的供電、供熱（制冷） 、消防、供水等系統與其后面住宅區共用一套系統。 安防系統辦公（酒店）區和住宅區分設。辦公區（不含酒店）有化糞池 1 個，容積 20 m 3；深水井 7 眼，深水泵 7 臺（套） ，地下蓄水池一個，容積 300 m3。地下有供水 管道，雨、污水管道，地溫空調及熱水管道若干。 住宅區有管理和商業用房 10 間約 250 ，公共車棚一座約 140 ，公共衛生間 一處，公用液化氣瓶房兩間，區間道路硬化。庭院路燈 43 盞。住宅區有化糞池 6 個， 容積 36 m 3；地下供水管道，雨、污水管道，地溫空
2、調及熱水管道若干。 辦公及住宅區有線電視、電話及寬帶網線均入室進戶。 物業管理用房約 90 （不含各專用值班室） 。 住宅小區尚未成立業主委員會，暫有某某辦公室代理行使業主委員會職責。 二、分析說明二、分析說明 從物業管理角度對比南陽市其它辦公、生活小區（樓宇） ，某某機關的物業管理 呈現如下特點： 2.1 2.1 建筑容積率低，占地面積大;需控制的入口多，從而使物管服務單價偏高。 2.2 2.2 綠地面積大，多為沙石垃圾物填墊，土層薄，肥力差，耐澇怕旱，耗水量 大，綠地養護成本高。 2.32.3 機關大樓裝有中央空調，雖節能，但其運轉維修費用較高；由于生活區入 住率低， 大樓賓館部分開業啟用
3、還需一段時間， 會造成單位面積承擔固定性費用過高。 2.42.4 大樓的供電、供熱、消防、供水等系統比較復雜，且與其后面住宅區共用 一套系統，對物業公司的工程管理水平要求高（這對提高設備利用率降低設備運作成 本至關重要） 。 2.52.5 由于設備共用，各部分費用的分攤管理有一定的難度。 2.6 2.6 室外管網、大樓屋頂、住宅局部、部分門窗、供應安裝水暖電器室調設備 等，由于施工過程長，不同程度存在隱患，返修率會比較高。 2.72.7 新設立公司一無資質，二無經驗，員工未經專業培訓，服務質量和工作效 率與業主期望有較大差距。 2.82.8 某某機關辦公區、生活區定位高檔社區，物業管理服務質量、標準應與之 匹配。 三、管理服務目標三、管理服務目標 3.43.4 常規性的物業管理：提供高質量、高穩定性具有較強抗風險能力的物業管 理服務，并保證各項物業管理過程處于實時監督、有效控制和持續改進中
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