商業地產超甲級寫字樓接管驗收方案（23頁）.doc
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商業地產超甲級寫字樓接管驗收方案（23頁）.doc
1、香香 港港 新新 世世 界界 大大 廈廈 接接 管管 驗驗 收收 方方 案案 上海新創物業管理有限公司上海新創物業管理有限公司 二二 0000 二年七月二年七月 目 錄 項目項目 頁碼頁碼 1.1. 接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃 3 3 2.2. 物業驗收移交程序物業驗收移交程序 5 5 3.3. 竣工驗收應提供的技術資料竣工驗收應提供的技術資料 6 6 4.4. 竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊 9 9 5.5. 物業驗收管理制度物業驗收管理制度 1111 6.6. 房屋接管驗收標準房屋接管驗收標準 1313 7.7. 設施成品保護方案設施成品保護方案
2、 2121 8.8. 附表附表 接管驗收整體計劃接管驗收整體計劃 一、依照業主方新世界淮海物業發展有限公司之要求， 根據中華人民共和國 建設部 1991 年 2 月 4 日發布，1991 年 7 月 1 日實施的中華人民共和國行 業標準房屋接管驗收標準中的有關規定，結合香港新世界大廈實際情 況及工程驗收進度，我司將對香港新世界大廈接管驗收工作分二部分進行： A 辦公層區域（L12L57）和各設備房塔樓部分：7 月 20 日到 8 月 24 日 B 商場部分（B3L3）及車庫裙樓部分：9 月 8 日到 10 月 28 日 二、接管必備資料如下 1. 竣工工程項目一覽表，包括竣工工程名稱、位置、結
3、構、層樓、面積、 裝修標準、開竣工日期等； 2. 設備清單，包括設備名稱、規格、數量、產地、主要性能、單價及隨機 工具、備品備件等； 3. 工程項目竣工圖； 4. 材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書 和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄； 5. 隱蔽工作驗收記錄； 6. 土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施 工記錄等； 7. 設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、 空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急 廣播等工程的檢查和試驗記錄； 8. 建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記 錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄； 9. 工程質量事故的發生和處理記錄。 10. 圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單； 11. 關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；
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