銀聯公寓傳播推廣營銷策略方案（136頁）.pptx
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銀聯公寓傳播推廣營銷策略方案（136頁）.pptx
1、以小博大 小體量項目傳播思考 一切從產品出發 量小 僅此一棟 5 梯 30 戶 約 500 套 注定這是一場需要快速解決的戰斗 產品概述 假商住 真投資 合肥公寓市場自住+投資屬性明顯 且明顯投資屬性居住屬性 城市 界 面 合肥40年公寓市場分析 從產品區域分布上看，在售項目主要集中在西南板塊與濱湖板塊 蜀山凡高 （40年） 在售 未售 寶利豐愛情公寓 （70年） 繽購商住公寓 （40年） 高速濱湖時代廣場 （40年） 國購中心 （40年） 文一小米空間 （40年） 中環CBD （40年） 小微公館 （70年） 淮礦馥邦天下公寓 （70年） 呼叫之都 （40年） 加僑小剛PLUS （70年）
2、求實領勢學府 （70年） 國禎廣場幾米公寓 （70年） 拓基CBC （40年） 樂客來 （40年） 峰尚國際 （40年） 原溪貝樂城 （70年） 多安公寓 （70年） 濱湖新地城 （40年） 萬達銀座 （40年） 太平洋森活廣場 （40年） 瑤海萬達SOHO （40年） 圣聯時代廣場 （40年） 利港銀河廣場 （40年） 恒大中心 （40年） 我們的理解是： 區域內無競品PK 區域內市場無熱度 需要快速清盤的投資類產品 信心來自哪里？ 項目解讀（營銷）： 在無熱度的區域之下 如果讓市場知道 二環內有40年公寓產品？ 項目解讀（推廣）： 地少 稀缺 人廣 老城區即將進入地荒 環線內幾乎無地可賣
3、萬人搶房、房價直升頻現 地少 東二環 二環熱土，老城核心區，意味著 主城區=更完善的城市公共設施+更豐富的生活配套 客戶對于城市土地價值的理解依舊體現出環狀分布所存 在的價值認同。 城市141戰略的展開，一方面是對新城區發展的戰略部署，一方面正呼應著老城區炙手可熱的土地熱度。 合肥東二環內 區域內除寶利豐公寓、信達天御御公館 有少量余房外，公寓產品屈指可數 稀缺 隨著2016年限購令取消，認貸不認房 低總價產品將更加炙手可熱 人廣區域共性 合肥第一代高端成熟居住區 玫瑰紳城、元一柏莊、海頓公館、和昌都匯 華府、萬振逍遙苑、碧湖云溪、力高柏林春 天、文昌雅居、金地國際城等 人廣區域共性 合肥市政府1346重點工程 五里廟裝飾世界，近400家知名企業或品牌 商家駐地經營 ，日人流量數以萬計 人廣區域共性 合肥重點政務、商務基地 馬鞍山路沿線鼎盛時代廣場、海頓國際 廣場、綠地贏海國際大廈、安徽政
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